기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 53

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,651원 화성병점구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 982세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
108,376㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,221대
CCTV
266대
승강기
35대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026519
서동탄역파크자이아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,935원 407.2 44,125,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,009원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 380.6 41,252,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,193원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.8 1,171,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 249,380
A04 피복비 직원 근무복 249원 높음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.3 244,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,231원 높음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.2 1,208,396
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,588원 530.9 57,533,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,844원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 234.2 25,379,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,641원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 241.4 26,161,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 275원 낮음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,705원 높음 61% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 42.6 4,620,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 152원 비교 자료 없음 1.4 149,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 971원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 953,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,886원 116.8 12,654,018
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,430원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 58.3 6,314,308
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,552원 높음 99% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 50.3 5,452,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 734원 비교 자료 없음 6.7 720,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 170원 비교 자료 없음 1.5 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,520원 1,345.7 145,846,274
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,470원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 58.6 6,353,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -14,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,401원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 112.4 12,177,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,925원 높음 116% 화성병점구 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 216.8 23,494,554
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,860원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 583.1원 대비 660.2 71,548,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 370원 비교 자료 없음 3.4 363,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,502원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 231.1 25,042,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.5 2,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,935원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.5 1,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,694원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.4 2,645,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,588원 250.0 27,091,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,588원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 250.0 27,091,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,517원 중앙값 2,612원/㎡ 높음 1% 2,651 287,251,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,557,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,047만 25.08
  2. 3억 92만 25.09
  3. 2억 7,160만 25.10
  4. 2억 9,598만 25.11
  5. 3억 5,652만 25.12
  6. 3억 9,334만 26.01
  7. 3억 5,149만 26.02
  8. 3억 842만 26.03
  9. 2억 8,181만 26.04
  10. 2억 6,841만 26.05
  11. 2억 6,786만 26.06
  12. 2억 8,725만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
291,524,764원
2026년 7월
287,251,206원

세대당 ▼ -4,351원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,724만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,743원
월 부과액의 11개월 월 27,091,720원 부과 · 18,986,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,178원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 10억 963만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 보강토 옹벽 하반기 정밀점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 엘림주식회사 3,900,000원 26.09.22 ~ 26.12.31
2026.09.07 공동현관 자동문 컨트롤러 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 4항 (주)디에스온 1,055,500원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.04 급탕 보충수 파이브원 체크밸브 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 한국난방관리(주) 1,850,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.01 세대 광전식 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 종로전기판매(주) 4,970,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 조경용역 관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)천지조경건설 42,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 ADT 캡스(커뮤니티 출입시스템) 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 SK 쉴더스 주식회사 동탄지점 3,200,000원 26.09.01 ~ 29.04.22
2026.08.21 알뜰시장 운영업체 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)꼬마 11,500,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.08.10 단지내 CCTV 카메라 교체 (2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 한국씨텍(주) 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 비상방송 리시버 교체 추인 건 (101동 3~5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 (주)합동전자산업 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 정류기 배터리 및 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 (주)세방파워 1,950,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법