기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 53

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,865원 화성병점구 대비 높음 3%
  • 982세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
108,376㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,221대
CCTV
266대
승강기
35대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026519
서동탄역파크자이아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,566원 385.7 41,799,528
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,990원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 362.4 39,270,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.7 1,054,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 239,750
A04 피복비 직원 근무복 269원 높음 274% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.4 264,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 낮음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 966원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 948,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,504원 575.4 62,360,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,435원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 230.5 24,977,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,460원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 276.0 29,912,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 275원 낮음 61% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,290원 높음 122% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 57.0 6,176,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.6 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 971원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 953,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,667원 96.7 10,474,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,891원 낮음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.6원 대비 26.2 2,838,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,251원 높음 145% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 65.7 7,120,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 448원 비교 자료 없음 4.1 440,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 77원 비교 자료 없음 0.7 75,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,835원 1,557.0 168,742,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,470원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.4원 대비 58.6 6,353,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -15원 비교 자료 없음 -0.1 -14,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,001원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 81.6 8,839,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,795원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 206.5 22,384,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,831원 높음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 832.5원 대비 931.8 100,980,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 -809원 비교 자료 없음 -7.3 -794,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,091원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 218.3 23,657,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.4 2,315,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,092원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.0 2,054,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,971원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.9 2,917,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 51원 비교 자료 없음 0.5 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,588원 250.0 27,091,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,588원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 250.0 27,091,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,160원 중앙값 2,768원/㎡ 높음 3% 2,865 310,468,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,602,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,391만 25.01
  2. 3억 7,115만 25.02
  3. 3억 1,229만 25.03
  4. 2억 8,628만 25.04
  5. 2억 6,765만 25.05
  6. 2억 6,974만 25.06
  7. 2억 9,152만 25.07
  8. 3억 1,047만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,340만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,415원
월 부과액의 6개월 월 27,091,720원 부과 · 4,191,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,967원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 10억 963만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 보강토 옹벽 하반기 정밀점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 엘림주식회사 3,900,000원 26.09.22 ~ 26.12.31
2026.09.07 공동현관 자동문 컨트롤러 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 4항 (주)디에스온 1,055,500원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.04 급탕 보충수 파이브원 체크밸브 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 한국난방관리(주) 1,850,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.01 세대 광전식 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 종로전기판매(주) 4,970,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 조경용역 관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)천지조경건설 42,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 ADT 캡스(커뮤니티 출입시스템) 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 SK 쉴더스 주식회사 동탄지점 3,200,000원 26.09.01 ~ 29.04.22
2026.08.21 알뜰시장 운영업체 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)꼬마 11,500,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.08.10 단지내 CCTV 카메라 교체 (2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 한국씨텍(주) 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 비상방송 리시버 교체 추인 건 (101동 3~5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 (주)합동전자산업 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 정류기 배터리 및 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 (주)세방파워 1,950,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법