기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

온천동유림노르웨이숲 관리비 명세서

부산광역시 동래구 중앙대로 1453

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,220원 동래구 대비 높음 10%
  • 241세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
1개 동 · 40층
사용승인
2018.01.22 (8년차)
관리비부과면적
24,191㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림E&C
주차
293대
CCTV
82대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026522
온천동유림노르웨이숲 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,599원 553.9 13,399,317
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,030원 높음 56% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 528.3 12,780,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.3 200,692
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 56,729
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,501원 높음 51% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.0 361,706
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,022원 468.4 11,332,287
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,974원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 159.1 3,849,622
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,896원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 228.1 5,518,047
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,391원 높음 148% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 73.6 1,781,208
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 높음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 183,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,687원 76.6 1,852,627
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,826원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.2 440,021
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,948원 높음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 29.4 710,531
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,913원 비교 자료 없음 29.0 702,075
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,362원 930.1 22,500,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,181원 높음 80% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 211.0 5,104,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,754원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 425.9 10,303,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 189원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.9 45,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,512원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 224.3 5,425,510
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 770원 비교 자료 없음 7.7 185,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 156,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,306원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 13.0 314,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,001원 높음 106% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 39.9 964,208
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,129원 190.6 4,610,094
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,129원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 190.6 4,610,094
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,799원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 10% 2,220 53,694,617

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,486,817원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,189만 25.01
  2. 4,673만 25.02
  3. 5,296만 25.03
  4. 7,787만 25.04
  5. 6,651만 25.05
  6. 9,636만 25.06
  7. 6,445만 25.07
  8. 6,880만 25.08
  9. 7,071만 25.09
  10. 5,359만 25.10
  11. 5,372만 25.11
  12. 5,369만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,952만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,767원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,610,094원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,449만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침[별표2]의 6에의한 용역금액이 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서를 받은 경우 김관수회계사무소 1,250,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.08.25 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제에 의한 최고점획득 경쟁입찰 낙찰 4,447,200원 –
2026.08.12 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침[별표2]의 6에의한 공사금액이 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서를 받은 경우 선율회계법인 600,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.08.12 소방저수조누수긴급수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침[별표2]의 10에의한 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 선조치 클린듀오 2,000,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의한 수의계약대상 대한주택관리사협회 57,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.07.21 시설물 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 선정지침[별표2]의 6에의한 공사금액이 500만원이하인 경우로서 2인이상 견적서를 받은 경우 (주)연우엔지니어링 500,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.05.18 건물광고게시계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의한 수의계약대상 더유림부동산 340,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 전기관리 직무고시대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하금액으로 수의계약 (주)효성기술단 1,500,000원 26.02.27 ~ 27.02.28
2026.02.12 저수조청소 옹역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하금액으로 수의계약 데살실업 2,760,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.30 XpERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 이지스엔터프라이즈주식회사 100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법