기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

더 펠리체 휴먼빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 235

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,757원 화성만세구 대비 높음 11%
  • 750세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.01.18 (8년차)
관리비부과면적
81,175㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영(주)
주차
1,136대
CCTV
222대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026527
더 펠리체 휴먼빌아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,242원 381.0 30,931,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,561원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 365.5 29,670,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.2 584,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 142,730
A04 피복비 직원 근무복 283원 비교 자료 없음 2.6 212,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 389원 낮음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.6 292,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,166원 426.5 34,624,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,594원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 218.0 17,695,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,765원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 154.9 12,573,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,554원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 42.1 3,415,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,784원 108.9 8,838,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,503원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 23.1 1,877,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,774원 높음 311% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 81.1 6,580,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 257원 비교 자료 없음 2.4 192,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 251원 비교 자료 없음 2.3 187,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,359원 1,740.3 141,269,089
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,488원 높음 194% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 170.8 13,866,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,504원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 318.8 25,878,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,708원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 394.6 32,031,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,219원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 168.3 13,664,231
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,000원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 434.2 35,250,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -615원 비교 자료 없음 -5.7 -461,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,866원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 211.3 17,149,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 533원 낮음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 4.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,187원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.2 1,640,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 67원 비교 자료 없음 0.6 50,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,826원 100.0 8,119,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,826원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 100.0 8,119,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,378원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 11% 2,757 223,783,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,729,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,780만 25.01
  2. 2억 5,896만 25.02
  3. 2억 2,378만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,152만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,685원
월 부과액의 4년 9개월 월 8,119,840원 부과 · 8,800,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 5억 2,558만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 판형 열교환기 CIP세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 한성산업 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.14 메인로프 파단 긴급공사(#110-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 6,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.10 메인로프 커팅(#6-2,#9-1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 2,800,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 전기차 충전구역 지능형(AI) 화재감지및 스프링클러 원격작동시스템 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 공개경쟁입찰결과 유찰되어 사업자선정지침에 의거 수의계약함 (주)에스솔루션 17,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.08.31 원격검침시스템유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공개경쟁입찰결과 1,2차 유찰되어 주택관리업자 선정및 사업지침에 의거 수의계약함 옴니시스템(주) 42,240,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.08.24 권상기 베아링 교체 공사(#102-1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 티케이엘리베이터코리아(주) 3,200,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.10 소방시설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 (주) 나금소방 1,080,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 50,400,000원 26.08.08 ~ 28.08.07
2026.07.03 공기청정정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 쿠쿠홈시스(주) 1,467,272원 26.07.03 ~ 31.07.02
2026.06.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 기웅정보통신(주)외1 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법