기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

더 펠리체 휴먼빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 235

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,237원 화성만세구 대비 낮음 1%
  • 750세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.01.18 (8년차)
관리비부과면적
81,175㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영(주)
주차
1,136대
CCTV
222대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026527
더 펠리체 휴먼빌아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,005원 388.1 31,503,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,317원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 372.5 30,237,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.7 788,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 148,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 392원 낮음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.6 293,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,629원 430.8 34,972,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,888원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 220.7 17,915,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,735원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 154.6 12,551,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,753원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 43.9 3,564,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,474원 106.0 8,605,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,630원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 24.3 1,972,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,399원 높음 241% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 77.6 6,299,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 445원 비교 자료 없음 4.1 333,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,186원 1,212.1 98,389,784
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,623원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 79.7 6,466,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,679원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 43.2 3,508,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,613원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 227.4 18,460,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,121원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 148.9 12,090,694
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,886원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.0원 대비 424.0 34,414,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,502원 비교 자료 없음 13.9 1,126,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,651원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 218.5원 대비 218.5 17,738,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.1 1,792,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,535원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.2 1,151,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,187원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.2 1,640,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,826원 100.0 8,119,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,826원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 100.0 8,119,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,120원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 1% 2,237 181,590,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,459,385원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,780만 25.01
  2. 2억 5,896만 25.02
  3. 2억 2,378만 25.03
  4. 1억 9,639만 25.04
  5. 1억 8,193만 25.05
  6. 1억 7,748만 25.06
  7. 2억 1,353만 25.07
  8. 2억 1,299만 25.08
  9. 1억 8,197만 25.09
  10. 1억 8,159만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 115만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,174원
월 부과액의 5년 2개월 월 8,119,840원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,790원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 5억 2,558만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 판형 열교환기 CIP세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 한성산업 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.14 메인로프 파단 긴급공사(#110-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 6,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.10 메인로프 커팅(#6-2,#9-1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 2,800,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 전기차 충전구역 지능형(AI) 화재감지및 스프링클러 원격작동시스템 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 공개경쟁입찰결과 유찰되어 사업자선정지침에 의거 수의계약함 (주)에스솔루션 17,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.08.31 원격검침시스템유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공개경쟁입찰결과 1,2차 유찰되어 주택관리업자 선정및 사업지침에 의거 수의계약함 옴니시스템(주) 42,240,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.08.24 권상기 베아링 교체 공사(#102-1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 티케이엘리베이터코리아(주) 3,200,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.10 소방시설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 (주) 나금소방 1,080,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 50,400,000원 26.08.08 ~ 28.08.07
2026.07.03 공기청정정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 쿠쿠홈시스(주) 1,467,272원 26.07.03 ~ 31.07.02
2026.06.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 기웅정보통신(주)외1 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법