기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

더 펠리체 휴먼빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 235

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,068원 화성만세구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 750세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.01.18 (8년차)
관리비부과면적
81,175㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영(주)
주차
1,136대
CCTV
222대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026527
더 펠리체 휴먼빌아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,116원 407.6 33,086,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,124원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 389.2 31,593,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.2 830,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 153,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.7 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 500원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.6 375,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,008원 443.6 36,006,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,536원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 226.7 18,402,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,462원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 161.3 13,096,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,757원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 44.0 3,567,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,535원 115.8 9,401,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,828원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 35.4 2,870,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,111원 높음 153% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 74.9 6,083,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 390원 비교 자료 없음 3.6 292,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 1.9 154,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,551원 2,000.8 162,412,967
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,070원 높음 233% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 194.7 15,802,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,149원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 574.2 46,611,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,750원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 395.0 32,062,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,171원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 158.6 12,878,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,909원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 405.7 32,931,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 176원 비교 자료 없음 1.6 132,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,770원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 210.4 17,077,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.1 1,795,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,654원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.3 1,240,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,959원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.1 1,469,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 549원 비교 자료 없음 5.1 411,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,826원 100.0 8,119,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,826원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 100.0 8,119,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,036원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 16% 3,068 249,026,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,329,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,378만 25.03
  2. 1억 9,639만 25.04
  3. 1억 8,193만 25.05
  4. 1억 7,748만 25.06
  5. 2억 1,353만 25.07
  6. 2억 1,299만 25.08
  7. 1억 8,197만 25.09
  8. 1억 8,159만 25.10
  9. 2억 1,153만 25.11
  10. 2억 7,192만 25.12
  11. 3억 428만 26.01
  12. 2억 4,903만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
258,956,728원
2026년 2월
249,026,700원

세대당 ▼ -13,240원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,906만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,641원
월 부과액의 5년 6개월 월 8,119,840원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 5억 2,558만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 판형 열교환기 CIP세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 한성산업 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.14 메인로프 파단 긴급공사(#110-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 6,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.10 메인로프 커팅(#6-2,#9-1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 2,800,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.09 전기차 충전구역 지능형(AI) 화재감지및 스프링클러 원격작동시스템 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 공개경쟁입찰결과 유찰되어 사업자선정지침에 의거 수의계약함 (주)에스솔루션 17,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.08.31 원격검침시스템유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공개경쟁입찰결과 1,2차 유찰되어 주택관리업자 선정및 사업지침에 의거 수의계약함 옴니시스템(주) 42,240,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.08.24 권상기 베아링 교체 공사(#102-1)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 티케이엘리베이터코리아(주) 3,200,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.10 소방시설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 (주) 나금소방 1,080,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.06 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 50,400,000원 26.08.08 ~ 28.08.07
2026.07.03 공기청정정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 쿠쿠홈시스(주) 1,467,272원 26.07.03 ~ 31.07.02
2026.06.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 수의계약 대상임 기웅정보통신(주)외1 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법