기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

한강신도시 반도유보라4차아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로 487

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,746원 김포시 대비 높음 37%
  • 461세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2018.01.24 (8년차)
관리비부과면적
50,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
615대
CCTV
93대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026529
한강신도시 반도유보라4차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,174원 452.1 22,669,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,153원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 433.5 21,737,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.1 406,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 117% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 248,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 513원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.7 236,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,991원 524.0 26,272,844
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,126원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 221.8 11,121,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,536원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 262.4 13,155,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,059원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 28.1 1,410,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 275,764
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,792원 71.6 3,592,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,277원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 48.5 2,432,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,515원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 23.1 1,159,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 280,416원 2,578.2 129,271,642
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,762원 비교 자료 없음 62.2 3,117,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,523원 높음 107% 김포시 중앙값 ㎡당 480.9원 대비 997.8 50,029,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,471원 높음 146% 김포시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 482.4 24,189,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,039원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 285.4 14,308,932
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,681원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 500.8원 대비 484.4 24,285,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,942원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 201.7 10,115,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.8 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,447원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 22.5 1,128,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.0 1,004,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,051원 120.0 6,016,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,051원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 120.0 6,016,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,424원 중앙값 2,739원/㎡ 높음 37% 3,746 187,822,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,324,923원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,782만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,995만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,581원
월 부과액의 4년 7개월 월 6,016,630원 부과 · 5,181,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,700원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 2,964만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.05 불량 소방설비 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 불량 소방시설로 긴급 보수업체 선정 (주)세움 1,200,000원 26.09.05 ~ 26.09.30
2026.09.04 승강기 보조도르래(101동 1호기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 현대엘리베이터 강서지사 4,340,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.07.27 컴퓨터 안내방송 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가결과 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 승강기 내부 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 미래네트웍스 1,290,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의11항에 해당 한국울트라(주) 2,754,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 저층부 급수용 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 다온 1,750,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.05.21 승강기 보조 도르래 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 현대엘리베이터 강서지사 4,980,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.01 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 용역으로, 3개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 위드회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하의 용역으로, 3개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 (주)빅스톤 1,080,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
2026.04.27 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가결과 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 봉화자원 6,085,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법