기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

한강신도시 반도유보라4차아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로 487

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,668원 김포시 대비 높음 15%
  • 461세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2018.01.24 (8년차)
관리비부과면적
50,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
615대
CCTV
93대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026529
한강신도시 반도유보라4차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,350원 453.7 22,750,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,330원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 435.2 21,818,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.8 391,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 543원 높음 123% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 250,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.1 254,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,343원 508.8 25,512,974
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,104원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 212.4 10,650,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,702원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 254.7 12,770,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,266원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.0 1,505,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 275,764
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,522원 105.9 5,311,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,986원 높음 99% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 82.6 4,142,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,388원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.0 1,100,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 68,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,888원 1,479.3 74,169,503
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,892원 비교 자료 없음 63.4 3,177,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,038원 높음 102% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 55.5 2,783,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,845원 높음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 246.8 12,375,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,398원 높음 93% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 224.3 11,247,513
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,749원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 595.3 29,849,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,334원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 223.7 11,217,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.3 1,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,935원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.0 1,352,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,277원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.9 1,049,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,051원 120.0 6,016,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,051원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 120.0 6,016,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,155원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 15% 2,668 133,761,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,578,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,782만 25.01
  2. 1억 7,996만 25.02
  3. 1억 5,271만 25.03
  4. 1억 3,927만 25.04
  5. 1억 2,406만 25.05
  6. 1억 1,814만 25.06
  7. 1억 2,276만 25.07
  8. 1억 4,205만 25.08
  9. 1억 4,661만 25.09
  10. 1억 3,376만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,755만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,331원
월 부과액의 5년 1개월 월 6,016,630원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 2,964만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.05 불량 소방설비 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 불량 소방시설로 긴급 보수업체 선정 (주)세움 1,200,000원 26.09.05 ~ 26.09.30
2026.09.04 승강기 보조도르래(101동 1호기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 현대엘리베이터 강서지사 4,340,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.07.27 컴퓨터 안내방송 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가결과 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 승강기 내부 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 미래네트웍스 1,290,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의11항에 해당 한국울트라(주) 2,754,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 저층부 급수용 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 다온 1,750,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.05.21 승강기 보조 도르래 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 현대엘리베이터 강서지사 4,980,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.01 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 용역으로, 3개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 위드회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하의 용역으로, 3개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 (주)빅스톤 1,080,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
2026.04.27 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가결과 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 봉화자원 6,085,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법