기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

한강신도시 반도유보라4차아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로 487

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,046원 김포시 대비 높음 26%
  • 461세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2018.01.24 (8년차)
관리비부과면적
50,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
615대
CCTV
93대
승강기
18대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026529
한강신도시 반도유보라4차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,222원 461.8 23,152,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,909원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 440.5 22,085,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.1 404,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 569원 높음 121% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 262,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 비교 자료 없음 1.7 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 682원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.3 314,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,224원 507.7 25,458,214
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,480원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 215.9 10,824,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,633원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 254.1 12,739,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,839원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.1 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 275,764
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,584원 88.1 4,418,407
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,495원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 59.7 2,994,047
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,753원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 25.3 1,269,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 68,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 187원 비교 자료 없음 1.7 86,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,169원 1,868.0 93,660,928
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,892원 비교 자료 없음 63.4 3,177,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,644원 높음 116% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 465.6 23,347,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,288원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 425.6 21,338,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,203원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 204.1 10,235,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,643원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 419.7 21,041,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -690
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,353원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 223.9 11,226,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.1 1,107,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,469원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.7 1,138,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,277원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.9 1,049,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,051원 120.0 6,016,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,051원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 120.0 6,016,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,251원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 26% 3,046 152,706,639

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,805,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,782만 25.01
  2. 1억 7,996만 25.02
  3. 1억 5,271만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,066만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,994원
월 부과액의 4년 10개월 월 6,016,630원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 2,964만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.05 불량 소방설비 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 불량 소방시설로 긴급 보수업체 선정 (주)세움 1,200,000원 26.09.05 ~ 26.09.30
2026.09.04 승강기 보조도르래(101동 1호기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 현대엘리베이터 강서지사 4,340,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.07.27 컴퓨터 안내방송 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가결과 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 승강기 내부 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 미래네트웍스 1,290,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의11항에 해당 한국울트라(주) 2,754,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 저층부 급수용 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 다온 1,750,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.05.21 승강기 보조 도르래 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로, 2개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 적격업체 선정 현대엘리베이터 강서지사 4,980,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.01 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 용역으로, 3개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 위드회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하의 용역으로, 3개 업체의 견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 (주)빅스톤 1,080,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
2026.04.27 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가결과 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 봉화자원 6,085,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법