기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당지웰시티푸르지오1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 80

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,234원 천안서북구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 420세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2017.12.27 (9년차)
관리비부과면적
76,868㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
654대
CCTV
182대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026566
천안불당지웰시티푸르지오1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,454원 324.9 24,970,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,610원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 298.4 22,936,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,333원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.7 979,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 229,870
A04 피복비 직원 근무복 481원 비교 자료 없음 2.6 201,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,226원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.7 514,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,273원 362.1 27,834,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,029원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 153.2 11,772,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,087원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 186.2 14,316,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,681원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 14.6 1,125,960
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 301원 비교 자료 없음 1.6 126,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,175원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 493,432
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,446원 46.1 3,547,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,323원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 29.1 2,235,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,807원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.3 1,178,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 0.6 45,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 208원 비교 자료 없음 1.1 87,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,574원 1,358.2 104,400,979
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,354원 비교 자료 없음 51.1 3,928,540
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -6,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,833원 비교 자료 없음 124.8 9,589,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,480원 높음 135% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 188.4 14,481,799
D08 전기료(전용) 세대 전기 143,992원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 786.8 60,476,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 616원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 258,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,876원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 152.3 11,707,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,446원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.4 1,027,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,174원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 17.3 1,333,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,309원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.1 1,389,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 508원 비교 자료 없음 2.8 213,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,048원 142.3 10,940,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,048원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 142.3 10,940,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,796원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 11% 2,234 171,694,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,245,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,944만 25.09
  2. 1억 3,733만 25.10
  3. 1억 5,180만 25.11
  4. 1억 8,164만 25.12
  5. 2억 110만 26.01
  6. 1억 7,110만 26.02
  7. 1억 6,488만 26.03
  8. 1억 4,212만 26.04
  9. 1억 4,216만 26.05
  10. 1억 4,226만 26.06
  11. 1억 6,762만 26.07
  12. 1억 7,169만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
161,623,046원
2026년 8월
171,694,158원

세대당 ▲ +23,978원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,581만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 7,231원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,940,360원 부과 · 4,809,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 9,511만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 403동 입주민의 항소에 대응하기 위한 변호사 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 적용 대상이 아님 법률사무소 소우 3,000,000원 26.07.31 ~ 27.12.31
2026.06.29 냉온정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호의 수의계약 대상(500만원 이하) 쿠쿠홈시스(주) 3,639,280원 26.07.10 ~ 32.07.09
2026.06.15 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 한국구조물진단연구원 2,250,000원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.06.08 승강기(2대) 승강카 가이드롤러 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,372,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.30 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 (주)제이에스방재 3,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 정문 및 지하주차장 출입구 무소음 트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 하자소송판결금(손해배상금) 사용으로 사업자선정지침 적용 제외 대상에 해당하여 수의계약 가능 두두 10,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.23 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 적용 제외 로제공인회계사감사반 800,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.01.30 인터넷망 관리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 (주)기가드 2,760,000원 26.02.15 ~ 28.02.14
2025.12.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호의 수의계약(5백만원 이하) 대상 메리츠화재 10,252,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.15 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 (별표2) 제9호의 기존 사업자 재계약 (주)시 180,791,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.11 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.08.26 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법