기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원 호반베르디움 더센트럴아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재3로 75

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,784원 서해구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 980세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.01.08 (8년차)
관리비부과면적
102,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설산업
주차
1,180대
CCTV
280대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026574
루원 호반베르디움 더센트럴아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,061원 391.1 40,239,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,460원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 375.8 38,670,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 949원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.0 930,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 310,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 293원 낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 2.8 286,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,901원 494.3 50,863,176
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,519원 높음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 262.1 26,968,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,292원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 193.3 19,886,346
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.1 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,759원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.3 2,703,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 320원 비교 자료 없음 3.0 313,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 565,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,366원 174.9 17,998,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,228원 높음 136% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 106.9 11,003,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,138원 높음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 68.0 6,995,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,320원 1,593.6 163,974,058
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,999원 비교 자료 없음 57.1 5,878,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,528원 비교 자료 없음 109.8 11,297,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,263원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 202.5 20,837,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,878원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 951.3 97,880,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,149원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 211.0 21,705,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 2,315,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,746원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.6 1,711,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,396원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 22.8 2,347,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,609원 129.6 13,336,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,609원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 129.6 13,336,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,257원 중앙값 2,673원/㎡ 높음 4% 2,784 286,411,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,599,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,619만 25.09
  2. 2억 3,441만 25.10
  3. 2억 7,611만 25.11
  4. 3억 2,618만 25.12
  5. 3억 7,678만 26.01
  6. 3억 1,699만 26.02
  7. 2억 9,540만 26.03
  8. 2억 4,879만 26.04
  9. 2억 4,402만 26.05
  10. 2억 3,633만 26.06
  11. 2억 7,178만 26.07
  12. 2억 8,641만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
280,156,466원
2026년 8월
286,411,760원

세대당 ▲ +6,382원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,062만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,863원
월 부과액의 7년 8개월 월 13,336,350원 부과 · 2,637,250원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 14억 1,031만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 오티스엘리베이터(유) 1,692,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 바닥 통기관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 보은건업 3,957,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.24 시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 (주)한샘가온 3,636,363원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 승강기 부품 교체(조속기 하부 인장추)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 1,385,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.27 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 비손산업 2,690,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 제일씨앤에스(주) 581,835,360원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.27 승강기 부품 교체(가이드 롤라)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 4,062,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 대한종합관리(주) 501,833,952원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.27 승강기 부품 교체(기계실 권상기 풀리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 5,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2에 따른 수의계약 국일유통엠알오 2,397,500원 26.07.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법