기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 구읍리

포천 아이파크2차 관리비 명세서

경기도 포천시 호국로 1536-22

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,090원 포천시 대비 낮음 6%
  • 461세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2017.12.29 (9년차)
관리비부과면적
46,863㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
569대
CCTV
161대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026582
포천 아이파크2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,436원 476.5 22,328,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,538원 높음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 448.0 20,992,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 531원 낮음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.2 245,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 10% 포천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 124,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 332원 비교 자료 없음 3.3 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,765원 높음 80% 포천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.4 813,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,915원 559.9 26,237,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,813원 높음 30% 포천시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 214.6 10,055,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,532원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 303.5원 대비 290.5 13,614,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 40% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.0 234,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,847원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 28.0 1,312,360
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 15.1 709,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 311,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,489원 44.2 2,069,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,202원 높음 70% 포천시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 31.5 1,476,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,287원 낮음 45% 포천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 12.7 593,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,429원 909.2 42,609,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,905원 높음 41% 포천시 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 127.0 5,949,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,013원 높음 23% 포천시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 462.5 21,672,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,399원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 249.0원 대비 240.0 11,247,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.6 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 낮음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 288,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,495원 높음 35% 포천시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.5 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,590원 높음 22% 포천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.5 1,194,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,166원 100.0 4,686,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,166원 낮음 56% 포천시 중앙값 ㎡당 228.4원 대비 100.0 4,686,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,435원 중앙값 2,218원/㎡ 낮음 6% 2,090 97,932,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,013,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 583만 25.01
  2. 9,851만 25.02
  3. 9,793만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,949만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,525원
월 부과액의 7년 1개월 월 4,686,350원 부과 · 5,629,580원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5억 9,770만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 승강기 에어컨 납품시공 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 51,000,000원 26.07.30 ~ 26.09.29
2026.07.27 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 272,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.23
2026.06.17 아파트 옥상 복합방수 공사 사업자 선정 압찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.25 홈네트워크유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 HDC랩스 24,894,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.22 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 태양환경방역 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 댜율회계법인 960,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.05.12 장송조경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 (주)호민조경 4,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 한국전기테스트(주) 1,040,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 승강기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 주식회사 대산엘리베이트 2,558,300원 26.03.12 ~ 26.03.13
2025.12.29 화재 배상보험 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제1호 해당 메리츠화재보험주식회사 31,091,700원 25.12.29 ~ 26.12.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 장기수선충당금
2026.07.16 건물 내부 – 부분수리 –
2025.09.24 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2025.08.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.07.04 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.06.11 건물 내부 천장 부분수선 –
2024.10.21 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.06.05 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.04.15 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.03.24 건물 내부 바닥 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법