기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 구읍리

포천 아이파크2차 관리비 명세서

경기도 포천시 호국로 1536-22

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,254원 포천시 대비 낮음 4%
  • 461세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2017.12.29 (9년차)
관리비부과면적
46,863㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
569대
CCTV
161대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026582
포천 아이파크2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,214원 513.6 24,070,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,813원 높음 18% 포천시 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 480.2 22,502,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 807원 낮음 34% 포천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.9 371,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 130,870
A04 피복비 직원 근무복 560원 비교 자료 없음 5.5 257,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,751원 높음 17% 포천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.2 807,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,884원 559.6 26,223,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,594원 높음 31% 포천시 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 212.4 9,954,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,530원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 290.5 13,613,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 564원 낮음 33% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,870원 낮음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 28.2 1,323,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 16.2 760,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 311,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,677원 55.8 2,616,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,157원 높음 62% 포천시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 40.9 1,916,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,520원 낮음 45% 포천시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.9 700,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,205원 1,025.1 48,038,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,659원 높음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 111.1원 대비 163.9 7,680,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,963원 높음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 501.3 23,493,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,591원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 271.4 12,719,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 23.7 1,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 높음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 313,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,657원 높음 34% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 26.1 1,225,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,590원 높음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.5 1,194,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 651원 비교 자료 없음 6.4 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,166원 100.0 4,686,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,166원 낮음 59% 포천시 중앙값 ㎡당 244.3원 대비 100.0 4,686,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,145원 중앙값 2,340원/㎡ 낮음 4% 2,254 105,635,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,658,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 583만 25.01
  2. 9,851만 25.02
  3. 9,793만 25.03
  4. 9,696만 25.04
  5. 9,573만 25.05
  6. 1억 88만 25.06
  7. 1억 2,170만 25.07
  8. 1억 2,161만 25.08
  9. 9,341만 25.09
  10. 9,779만 25.10
  11. 9,797만 25.11
  12. 1억 564만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,205만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,219원
월 부과액의 7년 8개월 월 4,686,350원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,023원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5억 9,770만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 승강기 에어컨 납품시공 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 51,000,000원 26.07.30 ~ 26.09.29
2026.07.27 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 272,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.23
2026.06.17 아파트 옥상 복합방수 공사 사업자 선정 압찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.25 홈네트워크유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 HDC랩스 24,894,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.22 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 태양환경방역 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 댜율회계법인 960,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.05.12 장송조경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 (주)호민조경 4,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 한국전기테스트(주) 1,040,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 승강기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 주식회사 대산엘리베이트 2,558,300원 26.03.12 ~ 26.03.13
2025.12.29 화재 배상보험 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제1호 해당 메리츠화재보험주식회사 31,091,700원 25.12.29 ~ 26.12.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 장기수선충당금
2025.09.24 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2025.08.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.10.21 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.06.05 건물 외부 외부 부분수리 –
2019.09.26 건물 외부 외부 창·문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법