기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 구읍리

포천 아이파크2차 관리비 명세서

경기도 포천시 호국로 1536-22

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,043원 포천시 대비 낮음 6%
  • 461세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2017.12.29 (9년차)
관리비부과면적
46,863㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
569대
CCTV
161대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026582
포천 아이파크2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,104원 453.5 21,253,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,540원 높음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 428.3 20,071,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,023원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.1 471,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 125,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 228원 높음 223% 포천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,042원 낮음 9% 포천시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.2 480,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,720원 558.0 26,147,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,594원 높음 30% 포천시 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 212.4 9,954,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,532원 낮음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 307.6원 대비 290.5 13,614,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 42% 포천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.0 234,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,870원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.2 1,323,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 15.1 709,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 311,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,812원 27.7 1,296,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,525원 낮음 25% 포천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.0 703,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,287원 낮음 46% 포천시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 12.7 593,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,850원 903.5 42,342,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,284원 높음 58% 포천시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 130.7 6,124,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,063원 높음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 443.3 20,774,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,081원 낮음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 246.7 11,562,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.6 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 717원 높음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 330,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,711원 높음 40% 포천시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 26.7 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,590원 높음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.5 1,194,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,166원 100.0 4,686,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,166원 낮음 58% 포천시 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 100.0 4,686,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,651원 중앙값 2,172원/㎡ 낮음 6% 2,043 95,727,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,879,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 583만 25.01
  2. 9,851만 25.02
  3. 9,793만 25.03
  4. 9,696만 25.04
  5. 9,573만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 886만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,725원
월 부과액의 7년 3개월 월 4,686,350원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,268원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5억 9,770만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 승강기 에어컨 납품시공 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 51,000,000원 26.07.30 ~ 26.09.29
2026.07.27 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 272,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.23
2026.06.17 아파트 옥상 복합방수 공사 사업자 선정 압찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.25 홈네트워크유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 HDC랩스 24,894,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.22 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 태양환경방역 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 댜율회계법인 960,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.05.12 장송조경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 (주)호민조경 4,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 한국전기테스트(주) 1,040,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 승강기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 주식회사 대산엘리베이트 2,558,300원 26.03.12 ~ 26.03.13
2025.12.29 화재 배상보험 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제1호 해당 메리츠화재보험주식회사 31,091,700원 25.12.29 ~ 26.12.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 33건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 장기수선충당금
2026.07.30 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수리 –
2026.07.16 건물 내부 – 부분수리 –
2026.07.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.05.22 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.05.18 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 – –
2026.05.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.04.09 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비 – –
2026.04.03 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 – –
2026.04.01 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분교체 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법