기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

더 포레스트 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 140

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,483원 남동구 대비 높음 15%
  • 1,228세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,228세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2017.12.15 (9년차)
관리비부과면적
139,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)케이알산업
주차
1,233대
CCTV
294대
승강기
28대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026616
더 포레스트 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,652원 332.0 46,236,691
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,568원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 313.6 43,676,932
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 1,015,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 193,449
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,012원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.9 1,242,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,568원 392.9 54,729,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,144원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 212.9 29,649,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,902원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 166.6 23,211,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.7 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,129원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.7 102,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,404원 38.8 5,407,671
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,517원 낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 13.4 1,863,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,785원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.5 3,419,381
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 102원 비교 자료 없음 0.9 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,148원 1,667.6 232,274,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,473원 비교 자료 없음 83.5 11,633,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,972원 비교 자료 없음 43.8 6,105,670
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 23,680원 비교 자료 없음 208.8 29,078,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,629원 비교 자료 없음 208.3 29,016,280
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 439원 비교 자료 없음 3.9 539,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,861원 높음 355% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 395.5 55,088,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,298원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 355.3 49,485,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,140원 비교 자료 없음 168.7 23,503,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,090원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 168.3 23,442,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 2,845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,087원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.6 1,335,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.4 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,835원 51.4 7,165,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,835원 낮음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 51.4 7,165,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,607원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 15% 2,483 345,813,453

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,351,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,071만 25.01
  2. 5억 3,864만 25.02
  3. 4억 4,849만 25.03
  4. 3억 8,537만 25.04
  5. 3억 4,945만 25.05
  6. 3억 4,000만 25.06
  7. 4억 1,641만 25.07
  8. 4억 1,423만 25.08
  9. 3억 5,016만 25.09
  10. 3억 4,581만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,646만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 621원
월 부과액의 1년 월 7,165,910원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 5,203만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 30,085,560원 –
2026.05.27 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 (주)삼일애드 4,500,000원 26.06.20 ~ 28.06.19
2026.05.27 예초용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 부흥조경 4,940,000원 26.05.27 ~ 26.05.30
2026.05.21 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비손산업 2,680,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.07 세무서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한서회계법인 660,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 전기설비직무고시안전점검대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)미래에이비엠 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)한영방제 4,560,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 재활용품수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (주)디케이환경 19,156,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)홍익전산 4,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업수행평가 후 수의계약 (주)코맥스씨에스 11,788,800원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법