기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

더 포레스트 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 140

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,194원 남동구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 27%
  • 1,228세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,228세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2017.12.15 (9년차)
관리비부과면적
139,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)케이알산업
주차
1,233대
CCTV
294대
승강기
28대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026616
더 포레스트 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,759원 359.3 50,051,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,572원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 348.9 48,594,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 559원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.9 686,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 170,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 489원 낮음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.3 600,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,537원 419.1 58,375,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,345원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 223.5 31,124,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,790원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 174.5 24,302,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 낮음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.7 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,129원 낮음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 10.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 964원 비교 자료 없음 8.5 1,183,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,006원 202.8 28,251,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,635원 높음 335% 남동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 181.9 25,340,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,371원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 20.9 2,911,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,675원 1,160.9 161,697,142
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,417원 비교 자료 없음 38.9 5,423,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,805원 비교 자료 없음 139.3 19,408,510
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 443원 비교 자료 없음 3.9 543,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,824원 높음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 148.3 20,659,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,204원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 489.6원 대비 618.9 86,210,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,350원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 170.6 23,762,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.3 2,832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,285원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.3 1,578,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,042원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.2 1,279,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,856원 51.6 7,191,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,856원 낮음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 51.6 7,191,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,834원 중앙값 2,357원/㎡ 낮음 7% 2,194 305,568,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,689,851원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,423만 25.08
  2. 3억 5,016만 25.09
  3. 3억 4,581만 25.10
  4. 4억 3,904만 25.11
  5. 5억 6,352만 25.12
  6. 6억 2,963만 26.01
  7. 5억 5,557만 26.02
  8. 4억 6,135만 26.03
  9. 3억 9,092만 26.04
  10. 3억 7,514만 26.05
  11. 3억 3,485만 26.06
  12. 3억 557만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
416,409,152원
2026년 7월
305,568,067원

세대당 ▼ -90,261원 (-27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,768만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,204원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,191,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,099원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 5,203만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 30,085,560원 –
2026.05.27 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 (주)삼일애드 4,500,000원 26.06.20 ~ 28.06.19
2026.05.27 예초용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 부흥조경 4,940,000원 26.05.27 ~ 26.05.30
2026.05.21 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비손산업 2,680,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.07 세무서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한서회계법인 660,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 전기설비직무고시안전점검대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)미래에이비엠 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)한영방제 4,560,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 재활용품수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (주)디케이환경 19,156,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)홍익전산 4,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업수행평가 후 수의계약 (주)코맥스씨에스 11,788,800원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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