기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창대라수아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로 326

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,105원 광산구 대비 높음 6%
  • 166세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2017.12.20 (9년차)
관리비부과면적
15,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대라주택건설(주)
주차
203대
CCTV
38대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026620
신창대라수아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,806원 347.5 5,279,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,313원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 287.5 4,367,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,501원 높음 227% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 27.3 415,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,050원 높음 487% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 11.5 174,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,942원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 21.2 322,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,991원 600.8 9,128,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,597원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 148.5 2,257,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,161원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 406.0 6,168,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,843원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 42.0 638,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 390원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.3 64,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,535원 93.2 1,416,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,535원 높음 315% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 93.2 1,416,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,038원 863.4 13,120,236
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,395원 비교 자료 없음 26.2 397,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,715원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 171.7 2,608,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,561원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 432.2 6,567,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,486원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.2 246,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,265원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 155.8 2,367,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.2 397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 706원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.7 117,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 27.5 417,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,309원 200.0 3,039,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,309원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 200.0 3,039,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,679원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 6% 2,105 31,984,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 652,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,267만 25.01
  2. 3,198만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,072만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,287원
월 부과액의 3년 월 3,039,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,222만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.30 101동 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]10호 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.08.30 ~ 26.09.30
2026.08.11 승강기 인버터 교체(102동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]10호 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 일우회계법인 800,000원 26.07.20 ~ 26.09.20
2026.06.12 승강기 인버터 교체(103동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]10호 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 현대아미스(주) 900,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 재활용(기피품목)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 현대환경(주) 324,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.13 소방시설보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 (주)나래이엔씨 3,183,500원 26.01.13 ~ 26.02.12
2025.09.29 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고점 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2025.07.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 일우회계법인 800,000원 25.07.07 ~ 25.09.30
2025.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조 제3항 별표2 제9호 현대종합관리(주) 12,600,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.16 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법