기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창대라수아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로 326

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,082원 광산구 대비 높음 11%
  • 166세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2017.12.20 (9년차)
관리비부과면적
15,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대라주택건설(주)
주차
203대
CCTV
38대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026620
신창대라수아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,331원 342.3 5,200,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,748원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 281.3 4,274,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,570원 높음 244% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 28.1 426,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,613원 높음 865% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 17.6 267,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,399원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.3 232,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,619원 596.7 9,066,797
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,275원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 145.0 2,203,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,161원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 406.0 6,168,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,479원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 38.0 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 117,007
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,789원 96.0 1,459,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 944원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 10.3 156,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,845원 높음 233% 광산구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 85.7 1,302,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,517원 846.8 12,867,822
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,380원 비교 자료 없음 26.0 395,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,700원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 83.0원 대비 116.9 1,776,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,191원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 450.0 6,837,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 171원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.9 28,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,658원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 171.1 2,599,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,016원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.1 168,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,506원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 27.5 417,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,309원 200.0 3,039,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,309원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 200.0 3,039,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,565원 중앙값 1,878원/㎡ 높음 11% 2,082 31,633,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 736,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,267만 25.01
  2. 3,198만 25.02
  3. 2,979만 25.03
  4. 3,066만 25.04
  5. 3,028만 25.05
  6. 3,163만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,288만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,087원
월 부과액의 3년 4개월 월 3,039,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,970원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,222만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.30 101동 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]10호 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.08.30 ~ 26.09.30
2026.08.11 승강기 인버터 교체(102동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]10호 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 일우회계법인 800,000원 26.07.20 ~ 26.09.20
2026.06.12 승강기 인버터 교체(103동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]10호 현대엘리베이터(주)광주지사 5,670,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.01 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 현대아미스(주) 900,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 재활용(기피품목)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 현대환경(주) 324,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.13 소방시설보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 (주)나래이엔씨 3,183,500원 26.01.13 ~ 26.02.12
2025.09.29 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고점 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2025.07.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]6호 일우회계법인 800,000원 25.07.07 ~ 25.09.30
2025.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조 제3항 별표2 제9호 현대종합관리(주) 12,600,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.16 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법