기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

호반베르디움센트로하임아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 배곧4로 106-25

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,285원 시흥시 대비 높음 1%
  • 1,647세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,647세대
동수 · 최고층
20개 동 · 29층
사용승인
2017.11.10 (9년차)
관리비부과면적
177,478㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사호반건설
주차
1,914대
CCTV
526대
승강기
31대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026631
호반베르디움센트로하임아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,974원 278.2 49,366,501
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,004원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 259.9 46,122,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.2 1,277,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 212,981
A04 피복비 직원 근무복 313원 비교 자료 없음 2.9 515,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 636원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 5.9 1,047,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,671원 368.2 65,338,929
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,635원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 163.7 29,044,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,165원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 159.3 28,270,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 516원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,922원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 36.4 6,459,585
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 78원 비교 자료 없음 0.7 128,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 356원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 585,674
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,380원 87.0 15,448,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,496원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 32.4 5,757,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,884원 높음 104% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 54.6 9,691,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,890원 1,474.5 261,692,332
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,315원 비교 자료 없음 58.6 10,401,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,704원 비교 자료 없음 34.4 6,100,490
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -173원 비교 자료 없음 -1.6 -285,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,163원 비교 자료 없음 242.8 43,089,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,426원 높음 116% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 189.6 33,641,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,973원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 667.9 118,540,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -224원 비교 자료 없음 -2.1 -368,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,542원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 227.8 40,420,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.4 3,970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 비교 자료 없음 4.5 792,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,240원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.5 2,042,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,033원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.9 3,348,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,327원 77.3 13,714,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,327원 낮음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 77.3 13,714,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,242원 중앙값 2,256원/㎡ 높음 1% 2,285 405,561,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,097,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 340만 25.01
  2. 5억 7,588만 25.02
  3. 4억 6,987만 25.03
  4. 4억 2,313만 25.04
  5. 3억 7,172만 25.05
  6. 3억 5,390만 25.06
  7. 3억 7,881만 25.07
  8. 4억 4,558만 25.08
  9. 4억 6,232만 25.09
  10. 4억 556만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,178만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,912원
월 부과액의 5년 4개월 월 13,714,800원 부과 · 3,458,000원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 6,689만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 옥상 통기관 연장 및 통기관 주변 미장 후 도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 서울종합설비 4,080,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.07.29 무동력 트레드밀 운동기구 구입(2대)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2 이케이 4,900,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.16 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 선경회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.15 판형 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)삼정워텍 2,450,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.04.27 저수조 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 첨단기공 3,500,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 첨단기공 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 자동제어 설비 프로그램 설치 및 시운전수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 하나테크 4,700,000원 26.04.01 ~ 26.04.10
2026.03.18 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 태영 20,400,000원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.11 외부 로고 간판 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 철인 스카이 용인간판 4,840,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.03.09 승강기 전용 에어컨 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 111,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법