기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 약대동

부천3차아이파크 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 약대로 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,295원 부천원미구 대비 낮음 7%
  • 184세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2017.08.21 (9년차)
관리비부과면적
15,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이앤콘스
주차
225대
CCTV
58대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 자치관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026646
부천3차아이파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,360원 905.3 14,418,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,681원 높음 100% 부천원미구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 862.8 13,741,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 높음 21% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.6 184,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 850원 높음 320% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.8 156,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 353원 높음 1100% 부천원미구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.1 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 높음 70% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.0 270,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,316원 257.8 4,106,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,356원 높음 30% 부천원미구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 212.1 3,377,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,076원 높음 85% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.4 198,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,674원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.3 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,211원 높음 154% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.0 222,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,603원 110.9 1,766,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,373원 높음 8% 부천원미구 중앙값 ㎡당 46.7원 대비 50.5 804,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,047원 높음 173% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 58.3 928,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 183원 비교 자료 없음 2.1 33,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,716원 921.0 14,667,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,552원 높음 81% 부천원미구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 156.6 2,493,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,044원 높음 23% 부천원미구 중앙값 ㎡당 536.8원 대비 659.1 10,496,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 33% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.5 437,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 428원 비교 자료 없음 5.0 78,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,151원 높음 113% 부천원미구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 36.4 579,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,163원 높음 61% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 36.5 582,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,608원 99.4 1,583,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,608원 낮음 67% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 99.4 1,583,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,603원 중앙값 2,468원/㎡ 낮음 7% 2,295 36,542,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,537,242원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,615만 25.01
  2. 3,981만 25.02
  3. 3,525만 25.03
  4. 4,041만 25.04
  5. 3,395만 25.05
  6. 4,143만 25.06
  7. 4,232만 25.07
  8. 5,052만 25.08
  9. 3,654만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,351만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,756원
월 부과액의 6년 6개월 월 1,583,800원 부과 · 8,305,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,057원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4,909만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 301동 2호라인 지하1층 천정 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의한 입주자대표회의 의결 일리미터 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결 삼성화재 32,400원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.10 주택화재+영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 입주자대표회의 의결 KB손해보험 6,800,000원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.10 승강기사곡배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 39,400원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.07.27 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의한입주자대표회의 의결 청호나이스(주) 1,194,000원 26.07.27 ~ 31.07.26
2026.06.23 옥상부분보수 공사(302동 3호라인 옥상 부분보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의한 입주자대표회의 의결 동원인테리어 4,875,000원 26.06.24 ~ 26.07.01
2026.06.17 승강기미디어보드 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에의한 수의계약 포커스미디어코리아(주) 1,987,200원 26.07.02 ~ 29.07.01
2026.06.05 장기수선계획서 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의한 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 400,000원 26.06.09 ~ 26.12.08
2026.04.08 주차램프 지붕 렉산 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 바른하우징시스템 3,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.02.26 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결 (주)서울소방 1,680,000원 26.02.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.24 건물 내부 – – –
2026.07.01 건물 외부 지붕방수 부분도장 –
2025.11.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.05.21 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법