기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵퍼스트파크14단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 50

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,093원 연수구 대비 높음 13%
  • 869세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
869세대
동수 · 최고층
5개 동 · 42층
사용승인
2017.11.17 (9년차)
관리비부과면적
98,196㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,224대
CCTV
358대
승강기
21대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026681
송도더샵퍼스트파크14단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,474원 429.0 42,123,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,838원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 405.6 39,833,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,298원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.5 1,128,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 340,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 871원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 757,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,599원 554.0 54,398,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,670원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 227.2 22,306,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,828원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 228.6 22,444,348
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,488원 높음 261% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 84.0 8,245,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,119원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 972,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,578원 102.5 10,061,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,811원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 60.3 5,919,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,767원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 42.2 4,142,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,564원 1,907.7 187,325,076
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,963원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 52.8 5,181,778
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,088원 높음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 434.4 42,657,728
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -12,018
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,839원 높음 262% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 476.5 46,785,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,367원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 180.2 17,699,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,424원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 534.7 52,508,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,512원 비교 자료 없음 13.4 1,313,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,297원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 161.9 15,900,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.5 1,910,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,192원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.6 1,036,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,697원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.9 2,344,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,330원 100.3 9,846,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,330원 낮음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 100.3 9,846,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,546원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 13% 3,093 303,755,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,317,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,683만 25.01
  2. 3억 4,092만 25.02
  3. 3억 376만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,063만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 5,913원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,846,160원 부과 · 4,350,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 21억 2,658만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 세무신고대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-06차 입주자대표회의 의결(2개업체 견적중 전산시스템 연계 및 동일금액 업체 선정) 엔마스터(주) 1,100,000원 26.11.21 ~ 28.11.20
2026.10.12 전산용역업체 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-06차 입주자대표회의 의결(2개업체 견적중 최저가 업체 선정) 엔마스터(주) 4,800,000원 26.11.21 ~ 28.11.20
2026.09.14 조경식재업체 선정 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 최저가낙찰, 전자입찰을 통한 유효한 4개 업체 중 최저가 업체인 (주)유한조경개발이 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 66,100,000원 –
2026.09.10 조경유지관리업체 선정 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰, 최저가낙찰, 전자입찰에 따른 유효한 13개 업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 92,000,000원 –
2026.08.19 시설물 게시판 하단 광고 사업자 선정 공고 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 참가업체 2개업체 중 최고가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,800,000원 –
2026.08.05 세탁물 무인함 유지 및 관리업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적 평가에 따른 제5-04차 입주자대표회의(2026.07.28) 의결 (주)새로이컴퍼니 2,727,272원 26.10.04 ~ 28.10.03
2026.07.01 단지 내 조경식재 개선을 위한 식재계획(안) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-03차 입주자대표회의 의결(2개업체 견적 중 최저가 업체) (주)중흥조경 5,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.02 기계설비 성능점검업체 계획수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-02차 입주자대표회의(정기, 2026,05.22) : 견적제출 업체 3개 업체중 최저가 업체 기계성능기술원(주) 2,700,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.08 공용부 냉난방기 청소 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4-24차 입주자대표회의(2026. 03.25) 의결 - 2개 견적업체 중 최저가 업체 M-케어 3,750,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.04.08 2025년도 관리비 집행 회계 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제4-24차 입주자대표회의(2026. 03.25) 의결 - 3개 견적업체 중 최저가 업체 모아세무회계사무소 900,000원 26.04.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.30 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.05.30 건물 외부 외부 부분도장 –
2023.10.31 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –
2022.10.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.06.02 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법