기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵퍼스트파크14단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 50

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,541원 연수구 대비 높음 8%
  • 869세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
869세대
동수 · 최고층
5개 동 · 42층
사용승인
2017.11.17 (9년차)
관리비부과면적
98,196㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,224대
CCTV
358대
승강기
21대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026681
송도더샵퍼스트파크14단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,030원 425.0 41,737,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,253원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 400.5 39,325,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 568원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.0 493,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 376원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 326,610
A04 피복비 직원 근무복 724원 높음 742% 연수구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 6.4 629,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,108원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.8 962,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,333원 551.6 54,167,288
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,404원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 224.8 22,075,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,828원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 322.2원 대비 228.6 22,444,348
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,488원 높음 264% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 84.0 8,245,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,119원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 972,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,217원 99.3 9,748,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,451원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 57.1 5,605,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,767원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 42.2 4,142,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,189원 1,364.5 133,990,038
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,963원 높음 120% 연수구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 52.8 5,181,778
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,514원 비교 자료 없음 40.0 3,922,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 22원 비교 자료 없음 0.2 19,452
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,898원 높음 247% 연수구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 415.0 40,754,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,393원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 109.7 10,769,478
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,925원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 384.2원 대비 512.6 50,337,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,616원 비교 자료 없음 14.3 1,404,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,802원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 166.4 16,338,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.4 1,907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,163원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.3 1,010,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,697원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 23.9 2,344,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,330원 100.3 9,846,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,330원 낮음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 100.3 9,846,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,099원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 8% 2,541 249,489,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,210,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,683만 25.01
  2. 3억 4,092만 25.02
  3. 3억 376만 25.03
  4. 2억 6,411만 25.04
  5. 2억 4,949만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 326만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,143원
월 부과액의 5년 1개월 월 9,846,160원 부과 · 940,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,535원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 21억 2,658만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 세무신고대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-06차 입주자대표회의 의결(2개업체 견적중 전산시스템 연계 및 동일금액 업체 선정) 엔마스터(주) 1,100,000원 26.11.21 ~ 28.11.20
2026.10.12 전산용역업체 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-06차 입주자대표회의 의결(2개업체 견적중 최저가 업체 선정) 엔마스터(주) 4,800,000원 26.11.21 ~ 28.11.20
2026.09.14 조경식재업체 선정 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 최저가낙찰, 전자입찰을 통한 유효한 4개 업체 중 최저가 업체인 (주)유한조경개발이 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 66,100,000원 –
2026.09.10 조경유지관리업체 선정 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰, 최저가낙찰, 전자입찰에 따른 유효한 13개 업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 92,000,000원 –
2026.08.19 시설물 게시판 하단 광고 사업자 선정 공고 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 참가업체 2개업체 중 최고가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,800,000원 –
2026.08.05 세탁물 무인함 유지 및 관리업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적 평가에 따른 제5-04차 입주자대표회의(2026.07.28) 의결 (주)새로이컴퍼니 2,727,272원 26.10.04 ~ 28.10.03
2026.07.01 단지 내 조경식재 개선을 위한 식재계획(안) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-03차 입주자대표회의 의결(2개업체 견적 중 최저가 업체) (주)중흥조경 5,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.02 기계설비 성능점검업체 계획수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5-02차 입주자대표회의(정기, 2026,05.22) : 견적제출 업체 3개 업체중 최저가 업체 기계성능기술원(주) 2,700,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.08 공용부 냉난방기 청소 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4-24차 입주자대표회의(2026. 03.25) 의결 - 2개 견적업체 중 최저가 업체 M-케어 3,750,000원 26.04.08 ~ 26.04.30
2026.04.08 2025년도 관리비 집행 회계 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제4-24차 입주자대표회의(2026. 03.25) 의결 - 3개 견적업체 중 최저가 업체 모아세무회계사무소 900,000원 26.04.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.30 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.05.30 건물 외부 외부 부분도장 –
2023.10.31 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –
2022.10.11 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.06.02 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법