기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 금곡동

검단우방아이유쉘아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로 208

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,825원 검단구 대비 낮음 18%
  • 555세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
555세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2017.08.29 (9년차)
관리비부과면적
59,791㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방
주차
667대
CCTV
103대
승강기
18대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026685
검단우방아이유쉘아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,548원 376.4 22,503,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,577원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 348.8 20,855,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,398원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.0 775,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 높음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 220,400
A04 피복비 직원 근무복 400원 높음 96% 검단구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.7 221,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 776원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.2 430,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,162원 437.8 26,174,958
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,261원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 188.1 11,245,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,593원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 219.0 13,094,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 758원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 420,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,576원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 14.6 874,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 974원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 540,328
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,764원 53.5 3,198,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 252원 낮음 93% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 2.3 139,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,744원 높음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 44.0 2,632,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 768원 비교 자료 없음 7.1 426,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,242원 846.9 50,639,187
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 6원 비교 자료 없음 0.1 3,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,634원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 117.3 7,012,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,554원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 441.4 26,392,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,208원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 206.1 12,325,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.1 1,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,938원 높음 77% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 27.3 1,630,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,523원 높음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 32.7 1,955,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,856원 110.1 6,580,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,856원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 110.1 6,580,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,571원 중앙값 2,237원/㎡ 낮음 18% 1,825 109,096,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,578,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 960만 25.01
  2. 1억 1,256만 25.02
  3. 1억 577만 25.03
  4. 1억 845만 25.04
  5. 1억 477만 25.05
  6. 1억 750만 25.06
  7. 1억 1,078만 25.07
  8. 1억 4,689만 25.08
  9. 1억 5,743만 25.09
  10. 1억 2,612만 25.10
  11. 1억 910만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,126만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,373원
월 부과액의 4년 1개월 월 6,580,000원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,054원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4억 5,720만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 외벽균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 450,000,000원 –
2025.12.15 소방시설유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 교원소방주식회사 계약포기로 3순위업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2025.09.09 생활하수및 오수횡주관세정공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰가 선정 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2025.08.20 재활용수거업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 17,182,800원 –
2025.05.19 지하주차장 내부도장및 에폭시 공사 등경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 578,600,000원 –
2025.01.23 주차관제 시스템 설치 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 없체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2024.12.20 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회입찰결과 유찰됨 오티스 서비스엑스퍼트 15,984,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.11.18 청소용역업체선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 286,528,320원 –
2024.11.18 수목 소독 용역 계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가및 입주대표회의 과반수 의결 (주) 조흥환경 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.18 경비용역 업체 선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 346,686,720원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법