기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 공단동

e편한세상 구미파크밸리 아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 신비로7길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,935원 구미시 대비 높음 8%
  • 527세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
527세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2017.09.19 (9년차)
관리비부과면적
53,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호건설
주차
661대
CCTV
180대
승강기
15대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026697
e편한세상 구미파크밸리 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,249원 373.8 20,157,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,249원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 354.2 19,103,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 757원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.4 398,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 높음 50% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 150,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 88% 구미시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.7 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 361,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,767원 466.8 25,173,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,251원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 178.4 9,618,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,584원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 240.2 12,955,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 높음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 177,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,694원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 36.1 1,947,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 900원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.8 474,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 643원 6.3 338,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 313원 낮음 80% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 3.1 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 330원 낮음 76% 구미시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 3.2 173,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,705원 954.8 51,490,621
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,260원 높음 199% 구미시 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 266.4 14,365,981
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,467원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 421.1원 대비 463.9 25,015,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -387원 비교 자료 없음 -3.8 -204,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,348원 낮음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 159.8 8,615,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 1,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 500원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.9 263,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,743원 높음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.0 918,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,006원 높음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.6 1,057,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 364원 비교 자료 없음 3.6 191,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,652원 133.4 7,194,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,652원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 133.4 7,194,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,016원 중앙값 1,789원/㎡ 높음 8% 1,935 104,354,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,672,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 46만 25.01
  2. 1억 435만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,426만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,424원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,194,450원 부과 · 16,456,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 7,828원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 4,361만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 승강기 권상기 교체공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,270,000원 –
2026.07.13 옥상방수공사 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2025.12.26 101동 옥상 1라인 우수관 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 (주)남빌 1,500,000원 25.12.26 ~ 26.01.26
2025.12.02 승강기 쉬브/로프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,940,000원 –
2025.08.05 소방시설(종합/작동기능)점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,440,000원 –
2025.07.28 포충기 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 맥스상사 2,700,000원 25.07.28 ~ 25.07.31
2025.07.21 승강기 TM ASS′ Y교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,270,000원 –
2025.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결로 선정 회계법인 조은 850,000원 25.07.01 ~ 25.07.31
2025.06.23 어린이놀이터 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,480,000원 –
2025.05.07 소방작동기능점검 지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 가람소방방재(주) 1,060,000원 25.05.07 ~ 25.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법