기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 공단동

e편한세상 구미파크밸리 아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 신비로7길 10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,810원 구미시 대비 높음 3%
  • 527세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
527세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2017.09.19 (9년차)
관리비부과면적
53,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호건설
주차
661대
CCTV
180대
승강기
15대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026697
e편한세상 구미파크밸리 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,179원 373.1 20,120,297
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,195원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 345.2원 대비 353.7 19,074,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,064원 높음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.4 560,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 81,600
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 2.2 116,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 477원 낮음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.7 251,557
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,124원 470.3 25,361,541
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,340원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 179.2 9,665,251
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,540원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 239.8 12,932,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.3 177,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,694원 낮음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 36.1 1,947,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 313원 비교 자료 없음 3.1 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 900원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 474,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,980원 29.1 1,570,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 384원 낮음 82% 구미시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 3.8 202,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,596원 높음 50% 구미시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 25.4 1,368,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,307원 804.3 43,375,692
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,813원 높음 108% 구미시 중앙값 ㎡당 79.1원 대비 164.3 8,860,242
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,302원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 402.9원 대비 413.4 22,292,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -444원 비교 자료 없음 -4.3 -233,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,882원 낮음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 155.2 8,369,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.4 1,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 598원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.8 315,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,620원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.8 853,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,982원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.4 1,044,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,164원 비교 자료 없음 11.4 613,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,652원 133.4 7,194,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,652원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 133.4 7,194,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,242원 중앙값 1,761원/㎡ 높음 3% 1,810 97,622,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,550,762원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 46만 25.01
  2. 1억 435만 25.02
  3. 9,474만 25.03
  4. 9,622만 25.04
  5. 9,399만 25.05
  6. 9,882만 25.06
  7. 1억 1,186만 25.07
  8. 1억 1,835만 25.08
  9. 1억 2,310만 25.09
  10. 9,893만 25.10
  11. 9,850만 25.11
  12. 9,762만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,100만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,476원
월 부과액의 5년 11개월 월 7,194,450원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,187원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 4,361만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 승강기 권상기 교체공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,270,000원 –
2026.07.13 옥상방수공사 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2025.12.26 101동 옥상 1라인 우수관 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 (주)남빌 1,500,000원 25.12.26 ~ 26.01.26
2025.12.02 승강기 쉬브/로프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,940,000원 –
2025.08.05 소방시설(종합/작동기능)점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,440,000원 –
2025.07.28 포충기 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 맥스상사 2,700,000원 25.07.28 ~ 25.07.31
2025.07.21 승강기 TM ASS′ Y교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,270,000원 –
2025.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결로 선정 회계법인 조은 850,000원 25.07.01 ~ 25.07.31
2025.06.23 어린이놀이터 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,480,000원 –
2025.05.07 소방작동기능점검 지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 가람소방방재(주) 1,060,000원 25.05.07 ~ 25.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법