기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 공단동

e편한세상 구미파크밸리 아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 신비로7길 10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,757원 구미시 대비 높음 3%
  • 527세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
527세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2017.09.19 (9년차)
관리비부과면적
53,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호건설
주차
661대
CCTV
180대
승강기
15대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026697
e편한세상 구미파크밸리 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,939원 370.7 19,993,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,946원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 351.3 18,943,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 527원 낮음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.2 277,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 142,590
A04 피복비 직원 근무복 -106원 비교 자료 없음 -1.0 -56,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,302원 높음 66% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.7 685,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,741원 466.5 25,159,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,173원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 177.6 9,577,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,636원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 240.7 12,983,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 177,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,694원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 36.1 1,947,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 900원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.8 474,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,059원 20.1 1,084,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,468원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.3 773,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 591원 낮음 61% 구미시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 5.8 311,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,381원 766.0 41,307,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,586원 높음 139% 구미시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 181.6 9,795,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,307원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 384.1 20,714,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -447원 비교 자료 없음 -4.4 -235,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,544원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 142.1 7,664,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 1,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.3 285,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,438원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.1 758,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,006원 높음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.6 1,057,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,652원 133.4 7,194,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,652원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 133.4 7,194,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,771원 중앙값 1,707원/㎡ 높음 3% 1,757 94,739,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,583,447원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 46만 25.01
  2. 1억 435만 25.02
  3. 9,474만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,146만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,557원
월 부과액의 5년 4개월 월 7,194,450원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,001원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 4,361만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 승강기 권상기 교체공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,270,000원 –
2026.07.13 옥상방수공사 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2025.12.26 101동 옥상 1라인 우수관 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 (주)남빌 1,500,000원 25.12.26 ~ 26.01.26
2025.12.02 승강기 쉬브/로프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,940,000원 –
2025.08.05 소방시설(종합/작동기능)점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,440,000원 –
2025.07.28 포충기 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 맥스상사 2,700,000원 25.07.28 ~ 25.07.31
2025.07.21 승강기 TM ASS′ Y교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,270,000원 –
2025.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결로 선정 회계법인 조은 850,000원 25.07.01 ~ 25.07.31
2025.06.23 어린이놀이터 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 준수하여 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,480,000원 –
2025.05.07 소방작동기능점검 지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 가람소방방재(주) 1,060,000원 25.05.07 ~ 25.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법