기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매와이시티 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 45

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,652원 구리시 대비 높음 58%
  • 382세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2017.11.10 (9년차)
관리비부과면적
40,892㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
456대
CCTV
115대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026703
갈매와이시티 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,239원 572.1 23,393,232
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,162원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 534.0 21,835,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 363,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 713원 높음 113% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.7 272,340
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.4 59,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 283원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,976원 높음 67% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.5 754,742
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,055원 420.9 17,211,128
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,210원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 226.2 9,248,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,290원 낮음 51% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 152.2 6,222,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 785원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,674원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.0 1,021,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.4 56,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 948원 높음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.9 362,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,042원 84.5 3,454,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 789원 낮음 81% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 7.4 301,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,971원 높음 293% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 74.5 3,045,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 144원 비교 자료 없음 1.3 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 138원 비교 자료 없음 1.3 52,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 223,498원 2,087.8 85,376,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,897원 비교 자료 없음 139.2 5,690,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,881원 비교 자료 없음 671.5 27,458,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,831원 비교 자료 없음 456.2 18,653,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,485원 높음 40% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 172.7 7,061,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,569원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 407.0 16,643,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,280원 비교 자료 없음 12.0 489,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,143원 낮음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 150.8 6,166,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 417원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.9 159,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,259원 높음 55% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 30.4 1,245,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,432원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.7 929,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,072원 486.4 19,891,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,072원 높음 89% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 486.4 19,891,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,906원 중앙값 2,305원/㎡ 높음 58% 3,652 149,326,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,751,382원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,300만 25.01
  2. 1억 4,933만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,868만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,261원
월 부과액의 1년 7개월 월 19,891,660원 부과 · 1,374,340원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7억 832만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 위생배관 (횡주관) 고압 세정공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 참여 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
2026.08.24 예,제초 작업 및 관목 전정 작업 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰 참여 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
2026.08.18 아파트 공용 출입문 자동 열림 시스템 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 전체 입주자 등의 찬반 투표 실시하여 결정, 이용료 750원, 입주민 중 사용자만 부담 (주)블루앤 0원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.08.17 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 (주)태양삼차원환경 237,312,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.17 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 (주)태양삼차원환경 164,784,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 승강기 내 미디어 보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 후 전체 입주자등의 찬반투표 실시하여 결정 (주)포커스미디어코리아 4,125,600원 26.08.12 ~ 29.08.11
2026.08.10 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 별표2 6에 업체 비교 견적 접수 후 입주자대표회의 의결로 결정 다한한계법인 1,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.25
2026.07.13 프린트 임대업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 신명잉크토너 40,000원 26.08.05 ~ 28.08.04
2026.06.03 단지 내 예초 작업 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6에 업체 비교 견적 접수 후 입주자대표회의 의결로 결정 (주)삼성조경 3,400,000원 26.06.03 ~ 26.12.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법