기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매와이시티 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 45

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,380원 구리시 대비 높음 5%
  • 382세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2017.11.10 (9년차)
관리비부과면적
40,892㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설
주차
456대
CCTV
115대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026703
갈매와이시티 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,539원 556.2 22,743,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,269원 높음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 525.6 21,494,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.3 297,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 515원 높음 96% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.8 196,790
A04 피복비 직원 근무복 384원 높음 307% 구리시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.6 146,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,592원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.9 608,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,827원 418.8 17,123,788
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,210원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 226.2 9,248,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,290원 낮음 51% 구리시 중앙값 ㎡당 313.5원 대비 152.2 6,222,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.2 212,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,674원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.0 1,021,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.4 56,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 948원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 362,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,509원 70.2 2,868,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,723원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 34.8 1,422,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,505원 높음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 32.7 1,338,820
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 144원 비교 자료 없음 1.3 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 138원 비교 자료 없음 1.3 52,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,833원 1,184.8 48,450,060
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,591원 비교 자료 없음 61.6 2,517,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,454원 비교 자료 없음 209.8 8,577,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,873원 높음 61% 구리시 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 138.9 5,681,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,256원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 506.8 20,725,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,932원 비교 자료 없음 18.0 738,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,906원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 217.6원 대비 176.6 7,222,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 579원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 221,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,505원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.4 957,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,432원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.7 929,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,070원 150.1 6,138,557
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,070원 낮음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 150.1 6,138,557
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,777원 중앙값 2,270원/㎡ 높음 5% 2,380 97,324,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,678,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,300만 25.01
  2. 1억 4,933만 25.02
  3. 1억 2,138만 25.03
  4. 1억 1,134만 25.04
  5. 1억 80만 25.05
  6. 9,732만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,959만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,772원
월 부과액의 5년 5개월 월 6,138,557원 부과 · 3,762,770원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,457원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7억 832만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 위생배관 (횡주관) 고압 세정공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 참여 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
2026.08.24 예,제초 작업 및 관목 전정 작업 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰 참여 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
2026.08.18 아파트 공용 출입문 자동 열림 시스템 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 전체 입주자 등의 찬반 투표 실시하여 결정, 이용료 750원, 입주민 중 사용자만 부담 (주)블루앤 0원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.08.17 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 (주)태양삼차원환경 237,312,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.17 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 (주)태양삼차원환경 164,784,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 승강기 내 미디어 보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 후 전체 입주자등의 찬반투표 실시하여 결정 (주)포커스미디어코리아 4,125,600원 26.08.12 ~ 29.08.11
2026.08.10 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 별표2 6에 업체 비교 견적 접수 후 입주자대표회의 의결로 결정 다한한계법인 1,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.25
2026.07.13 프린트 임대업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9에 의거 사업수행실적 평가 및 전체 입주자 등 의견 청취 후 입주자대표회의 최종 의결 신명잉크토너 40,000원 26.08.05 ~ 28.08.04
2026.06.03 단지 내 예초 작업 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6에 업체 비교 견적 접수 후 입주자대표회의 의결로 결정 (주)삼성조경 3,400,000원 26.06.03 ~ 26.12.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법