기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

시흥배곧이지더원2차에듀그린아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 서울대학로 100

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,712원 시흥시 대비 높음 19%
  • 900세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
15개 동 · 16층
사용승인
2017.10.27 (9년차)
관리비부과면적
95,723㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
1,048대
CCTV
359대
승강기
32대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026723
시흥배곧이지더원2차에듀그린아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,555원 418.9 40,099,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,566원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 390.8 37,409,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,509원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.2 1,357,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.2 302,840
A04 피복비 직원 근무복 398원 비교 자료 없음 3.7 358,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 646원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.1 581,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,545원 512.8 49,090,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,947원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 244.0 23,352,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,785원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 223.6 21,406,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 536원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.0 482,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,342원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 31.4 3,007,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 842,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,581원 108.9 10,422,496
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,324원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 40.7 3,891,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,779원 높음 166% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 63.7 6,100,736
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 478원 비교 자료 없음 4.5 430,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,908원 1,371.8 131,316,770
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,690원 비교 자료 없음 53.5 5,121,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,693원 비교 자료 없음 109.9 10,523,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,939원 비교 자료 없음 347.3 33,245,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,239원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 152.7 14,615,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,779원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 411.6 39,400,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 464원 비교 자료 없음 4.4 417,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,103원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 226.6 21,692,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.3 2,137,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,544원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 23.9 2,289,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,081원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.6 1,872,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,910원 300.0 28,719,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,910원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 300.0 28,719,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,498원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 19% 2,712 259,648,134

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,374,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,479만 25.01
  2. 3억 2,264만 25.02
  3. 2억 9,292만 25.03
  4. 2억 5,965만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,136만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,715원
월 부과액의 3년 3개월 월 28,719,150원 부과 · 2,387,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 19억 864만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주차시스템 업그레이드 보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 벌표2 제4호 적용 주식회사 세븐미어캣 14,090,000원 26.10.06 ~ 26.10.19
2026.09.07 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 대상 주식회사 아파트너스 3,128,400원 26.09.07 ~ 30.03.06
2026.09.03 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 주식회사 그린씨이엠 2,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 소방시설 안전관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 대성방재주식회사 5,220,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 미화용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 주식회사 홈스웰 684,108,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.11 이지데이행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 대상 주식회사 에프앤비물산 1,450,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.06.08 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 대상 주식회사 하나코프 1,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 2026년도 저울 정기검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 주식회사 부민더블유엔피 396,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.26 소방시섷 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 대상 대성방재주식회사 330,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.26 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 대상 대성방재주식회사 330,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법