기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정동 해광샹그릴라 센트럴337 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로 337

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,771원 서구 대비 0%
  • 285세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
285세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2017.07.28 (9년차)
관리비부과면적
25,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)해광건설
주차
323대
CCTV
74대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026795
화정동 해광샹그릴라 센트럴337 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,731원 414.0 10,753,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,053원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 384.6 9,990,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 862원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 245,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 47,160
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.7 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 211원 비교 자료 없음 2.3 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,282원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.1 365,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,637원 489.7 12,721,495
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,410원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 213.0 5,531,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,879원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 251.0 6,520,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.3 137,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 772원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 8.5 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,093원 비교 자료 없음 12.0 311,615
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,040원 66.3 1,721,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,672원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 29.3 761,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,586원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 28.4 737,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 772원 비교 자료 없음 8.5 220,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 11원 비교 자료 없음 0.1 3,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,902원 701.1 18,212,193
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,072원 높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 121.5 3,155,398
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,716원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 369.9 9,608,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 377원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.1 107,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,692원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 139.3 3,617,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,114원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.2 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 607원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.7 172,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,144원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.5 611,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 820원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 9.0 233,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 362원 비교 자료 없음 4.0 103,035
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,073원 99.6 2,585,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,073원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 99.6 2,585,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,384원 중앙값 1,774원/㎡ 0% 1,771 45,994,327

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,316,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,297만 25.01
  2. 4,165만 25.02
  3. 4,155만 25.03
  4. 4,129만 25.04
  5. 4,269만 25.05
  6. 4,732만 25.06
  7. 5,525만 25.07
  8. 5,293만 25.08
  9. 4,835만 25.09
  10. 4,325만 25.10
  11. 4,253만 25.11
  12. 4,599만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,816만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 9,553원
월 부과액의 8년 월 2,585,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 8,209만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 화재보험, 승강기책임보험 선정 결과 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 견적업체중 최저가업체 선정 메리츠화재해상보험(주) 3,682,500원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.11 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 견적업체중 최저가업체 선정 삼빛세무회계사무소 600,000원 26.08.11 ~ 26.09.11
2026.08.04 소방시설 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 소액으로 최저 견적업체와 수의계약 (주)한빛방재 1,870,000원 26.08.04 ~ 26.09.04
2026.06.17 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 견적업체중 최저가업체 선정 (주)한빛방재 2,700,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.06.11 cctv 카메라 보수등 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 견적업체중 최저가업체 선정 (주)대명이엔지 2,270,000원 26.06.11 ~ 26.06.17
2026.05.29 재활용품 수거 계약서(헌옷,폐지,고철,캔,공병)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 견적업체중 최저가업체 선정 새천년 3,420,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 재활용품 수거 계약서 (스티로품)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 견적업체중 최저가업체 선정 새천년 957,600원 26.06.01 ~ 27.05.30
2026.05.04 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 소액으로 최저 견적업체와 수의계약 삼보환경개발(주) 1,000,000원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.05.04 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 소액으로 최저 견적업체와 수의계약 삼보환경개발(주) 1,100,000원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.03.20 2026년 건축물안전점검 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 소액으로 최저 견적업체와 수의계약 휴먼이엔씨 700,000원 26.03.20 ~ 26.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법