기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 풍납동

강변현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 송파구 한가람로 402

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,772원 송파구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 104세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
104세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1991.10.18 (35년차)
관리비부과면적
11,345㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대사업개발
주차
100대
CCTV
14대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026804
강변현대아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,936원 668.6 7,585,343
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,891원 높음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 631.5 7,164,683
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,163원 높음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.7 120,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 42원 낮음 83% 송파구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.4 4,400
A04 피복비 직원 근무복 561원 비교 자료 없음 5.1 58,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,279원 높음 70% 송파구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 20.9 237,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,173원 854.1 9,690,012
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,031원 높음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 220.3 2,499,237
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,902원 높음 48% 송파구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 567.4 6,437,775
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,923원 높음 117% 송파구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,490원 높음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 32.0 363,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,827원 높음 149% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 16.7 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,060원 128.9 1,462,188
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,463원 높음 59% 송파구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 95.9 1,088,188
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,596원 높음 88% 송파구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 33.0 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,396원 984.5 11,169,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,795원 높음 788% 송파구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 44.0 498,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,922원 높음 920% 송파구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 146.0 1,655,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,569원 높음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 206.9 2,347,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,980원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 128.2 1,453,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,176원 낮음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 359.1 4,074,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 -130원 비교 자료 없음 -1.2 -13,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,115원 낮음 62% 송파구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 56.1 635,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.2 240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,036원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.5 107,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 낮음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 12.3 140,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 279원 낮음 89% 송파구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 2.6 29,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,850원 136.1 1,544,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,850원 낮음 32% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 136.1 1,544,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,415원 중앙값 2,563원/㎡ 높음 8% 2,772 31,451,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 813,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,663만 25.05
  2. 2,806만 25.06
  3. 3,103만 25.07
  4. 3,062만 25.08
  5. 2,733만 25.09
  6. 2,782만 25.10
  7. 3,329만 25.11
  8. 4,181만 25.12
  9. 5,076만 26.01
  10. 4,188만 26.02
  11. 3,747만 26.03
  12. 3,145만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
28,994,645원
2026년 4월
31,451,133원

세대당 ▲ +23,620원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,289만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 20,527원
월 부과액의 12년 7개월 월 1,544,400원 부과 · 1,070,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,051원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.28 어린이놀이시설 바닥교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 20,600,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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