기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 반구동

소담팰리스 관리비 명세서

울산광역시 중구 화합로 379

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,392원 중구 대비 높음 22%
  • 216세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
2017.01.11 (9년차)
관리비부과면적
11,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대유건설
주차
215대
CCTV
160대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026818
소담팰리스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,612원 396.0 4,668,215
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,786원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 362.6 4,273,785
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,426원 높음 184% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 26.1 308,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 159% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.0 70,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 74원 낮음 86% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.3 15,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,897원 804.4 9,481,757
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,921원 0% 중구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 181.8 2,142,887
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,819원 높음 90% 중구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 564.7 6,656,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,884원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 34.5 407,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,273원 높음 203% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 23.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,983원 274.6 3,236,285
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,771원 높음 265% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 105.8 1,246,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,633원 높음 551% 중구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 158.2 1,864,675
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 579원 비교 자료 없음 10.6 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,122원 698.6 8,234,425
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,878원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 95.7원 대비 89.4 1,053,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,127원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 350.5 4,131,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -407원 비교 자료 없음 -7.5 -87,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,222원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 169.0 1,991,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,836원 높음 139% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 52.0 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 578원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.6 124,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 694원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.7 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,195원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 258,095
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,935원 218.7 2,577,878
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,935원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 218.7 2,577,878
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,549원 중앙값 1,962원/㎡ 높음 22% 2,392 28,198,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 931,731원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,659만 25.01
  2. 2,871만 25.02
  3. 2,790만 25.03
  4. 2,867만 25.04
  5. 2,820만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,318만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 18,085원
월 부과액의 6년 11개월 월 2,577,878원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,626만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 기존사업체 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 18,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.07.10 ~ 26.08.25
2026.05.13 경비, 미화 도급 용역업체 선정계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가후 입대의 의결 (주)신한종합관리 106,320,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.13 공동주택 위.수탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 기존사업체 입주자대표회의 의결 (주)신한종합관리 9,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.02 주차기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)한림이엔지 540,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.02 주차기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)한림이엔지 100,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.02 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)한림이엔지 315,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.26 내부균열 및 무늬코트보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)태성디피건설 4,700,000원 26.03.26 ~ 26.03.31
2026.03.10 주택화재보험(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,237,300원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.03.10 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 496,000원 26.03.10 ~ 27.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법