기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 반구동

소담팰리스 관리비 명세서

울산광역시 중구 화합로 379

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,474원 중구 대비 높음 21%
  • 216세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
2017.01.11 (9년차)
관리비부과면적
11,787㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대유건설
주차
215대
CCTV
160대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026818
소담팰리스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,035원 440.4 5,191,475
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,792원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 362.7 4,274,995
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,223원 높음 312% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 40.7 480,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 82% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 53,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,771원 높음 178% 중구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 32.4 382,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,541원 797.9 9,404,757
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,921원 0% 중구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 181.8 2,142,887
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,819원 높음 100% 중구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 564.7 6,656,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,528원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 28.0 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,273원 높음 203% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 23.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,089원 239.8 2,827,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,460원 높음 92% 중구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 63.4 747,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,629원 높음 666% 중구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 176.4 2,079,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,411원 777.2 9,160,705
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,686원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 109.2원 대비 85.9 1,012,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,968원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 395.2원 대비 384.2 4,529,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -39원 비교 자료 없음 -0.7 -8,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,155원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 186.1 2,193,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,905원 높음 147% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 53.2 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.9 128,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,944원 높음 135% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 35.6 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,195원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.9 258,095
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,935원 218.7 2,577,878
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,935원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 218.7 2,577,878
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,009원 중앙값 2,047원/㎡ 높음 21% 2,474 29,161,985

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,673,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,659만 25.01
  2. 2,871만 25.02
  3. 2,790만 25.03
  4. 2,867만 25.04
  5. 2,820만 25.05
  6. 2,918만 25.06
  7. 3,287만 25.07
  8. 3,353만 25.08
  9. 3,479만 25.09
  10. 3,079만 25.10
  11. 2,916만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,303만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 19,770원
월 부과액의 7년 6개월 월 2,577,878원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,856원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,626만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 기존사업체 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 18,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.07.10 ~ 26.08.25
2026.05.13 경비, 미화 도급 용역업체 선정계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가후 입대의 의결 (주)신한종합관리 106,320,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.13 공동주택 위.수탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 기존사업체 입주자대표회의 의결 (주)신한종합관리 9,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.02 주차기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)한림이엔지 540,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.02 주차기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)한림이엔지 100,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.02 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)한림이엔지 315,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.26 내부균열 및 무늬코트보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 (주)태성디피건설 4,700,000원 26.03.26 ~ 26.03.31
2026.03.10 주택화재보험(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,237,300원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.03.10 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 별표 2의6호에의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 496,000원 26.03.10 ~ 27.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법