기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

e편한세상 옥정어반센트럴 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정로5길 35

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,804원 양주시 대비 높음 11%
  • 761세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
761세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2017.08.29 (9년차)
관리비부과면적
81,553㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
845대
CCTV
211대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026829
e편한세상 옥정어반센트럴 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,450원 414.8 33,826,412
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,902원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 391.0 31,887,092
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,176원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.0 894,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.0 161,520
A04 피복비 직원 근무복 201원 높음 549% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 153,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 142원 높음 209% 양주시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 817원 낮음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.6 621,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,126원 523.7 42,711,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,475원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 200.4 16,342,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,430원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 256.0 20,874,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.1 414,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,561원 높음 125% 양주시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 51.9 4,232,250
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 289원 비교 자료 없음 2.7 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 627,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,434원 134.7 10,984,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,200원 높음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 39.2 3,196,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,234원 높음 323% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 95.5 7,788,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,015원 1,595.8 130,142,161
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,191원 비교 자료 없음 48.4 3,950,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,502원 비교 자료 없음 116.7 9,514,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,311원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 58.9 4,802,353
D08 전기료(전용) 세대 전기 111,815원 높음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 1,043.4 85,090,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,083원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 243.4 19,849,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 1,820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.1 823,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,971원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.4 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,668원 높음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 34.2 2,791,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,456원 134.9 11,001,278
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,456원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 134.9 11,001,278
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,481원 중앙값 2,534원/㎡ 높음 11% 2,804 228,666,129

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,905,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,652만 25.01
  2. 2억 7,310만 25.02
  3. 2억 3,288만 25.03
  4. 2억 1,336만 25.04
  5. 2억 178만 25.05
  6. 1억 9,764만 25.06
  7. 2억 1,998만 25.07
  8. 2억 2,867만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,642만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,417원
월 부과액의 5년 2개월 월 11,001,278원 부과 · 6,380,000원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,623원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 3,860만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 음식물 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 비교견적, 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주)부민더블유엔피 1,536,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 전단지 배부대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 비교견적, 수의계약, 입주자대표회의 의결 유앤제이 2,000,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.07.23 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6호, 견적서 비교, 수의계약, 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 14,354,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.23 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 비교견적, 수의계약, 입주자대표회의 의결 DB손해보험 191,500원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.23 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 비교견적, 수의계약, 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 149,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 비교견적, 수의계약, 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 9,906,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.21 장기수선계획 조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 비교견적, 수의계약, 입주자대표회의 의결, 2026년도 장기수선계획 써티스펙션코리아시스템주식회사 1,080,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.06 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표6호, 입주자대표회의 의결, 업체별 비교견적 (주)유니빌 3,852,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.06.22 소방시설 안전관리 및 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 입주자대표회의 의결 주식회사 유신방재 4,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.26 복도 바닥타일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제6호, 입주자대표회의 의결 안녕하세요 타일 660,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.28 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.04.29 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.11.19 건물 외부 지붕방수 부분도장 –
2025.09.29 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.07.25 건물 내부 내부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법