기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 증포동

이천증포한양수자인3단지 관리비 명세서

경기도 이천시 아리역로38번길 33

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,366원 이천시 대비 높음 2%
  • 354세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2017.09.07 (9년차)
관리비부과면적
39,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
397대
CCTV
110대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026833
이천증포한양수자인3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,474원 608.3 23,885,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,595원 높음 11% 이천시 중앙값 ㎡당 510.5원 대비 564.3 22,158,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,462원 높음 15% 이천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.2 517,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 734원 높음 100% 이천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.6 259,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 낮음 15% 이천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,584원 높음 67% 이천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.3 914,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,693원 574.2 22,547,386
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,930원 낮음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 179.7 7,055,046
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,682원 높음 21% 이천시 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 348.7 13,693,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 763원 낮음 23% 이천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,636원 높음 9% 이천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 32.8 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 낮음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.2 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,114원 109.2 4,288,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,530원 높음 94% 이천시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 58.9 2,311,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,584원 높음 55% 이천시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 50.3 1,976,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,789원 899.6 35,325,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,855원 높음 132% 이천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 188.0 7,382,658
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,792원 높음 2% 이천시 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 430.8 16,918,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,053원 낮음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 225.7원 대비 216.8 8,514,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 8% 이천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.0 825,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,393원 높음 1% 이천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 846,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,367원 낮음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.3 837,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,415원 175.0 6,872,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,415원 낮음 34% 이천시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 175.0 6,872,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,485원 중앙값 2,328원/㎡ 높음 2% 2,366 92,919,741

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,160,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,863만 25.01
  2. 9,784만 25.02
  3. 8,914만 25.03
  4. 9,278만 25.04
  5. 8,992만 25.05
  6. 9,552만 25.06
  7. 1억 725만 25.07
  8. 1억 1,720만 25.08
  9. 1억 500만 25.09
  10. 9,292만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,428만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,059원
월 부과액의 5년 3개월 월 6,872,840원 부과 · 1,606,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,985원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7억 2,602만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주) 유니빌 1,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 103,500원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,498,500원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 50,400원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 주차차단기 인터넷 전용회선 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(선보고 추인예정) KT 648,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.08.25 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,790,900원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.11 주차차단기 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰에 의한 낙찰자 계약 글로벌 정보통신 주식회사 39,000,000원 26.08.24 ~ 26.10.30
2026.08.05 지하주차장 램프구간 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 - 입주자대표회의 선보고 8월 입주자대표회의 추인 의결예정 (주) 로프공 컴퍼니 2,860,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.08.05 주차차단기 주차관제시스템 설치공사 업체 선정 입찰공경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.15
2026.07.29 외부승강기 1,2호기 피트안 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 - 입주자대표회의 선보고 8월 입주자대표회의 추인 의결예정 (주) 로프공컴퍼니 4,850,000원 26.07.30 ~ 26.08.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.16 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금
2025.12.23 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.29 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법