기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 행암동
브라운스톤 효천 아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 효우2로 89
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,405원 남구 대비 ▼낮음 16%
- 521세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 521세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 21층
- 사용승인
- 2017.06.28 (9년차)
- 관리비부과면적
- 73,297㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 이수건설
- 주차
- 560대
- CCTV
- 166대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,558원 |
합계의 20%
|
281.2 | 20,609,820 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,026원 | ▼낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 | 256.1 | 18,769,760 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 507원 | ▼낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 3.6 | 264,370 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 367원 | ▲높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.6 | 191,030 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,658원 | ▲높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 18.9 | 1,384,660 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,336원 |
합계의 25%
|
350.7 | 25,704,270 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,907원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 147.9원 대비 | 148.6 | 10,892,410 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,310원 | ▼낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 282.2원 대비 | 158.6 | 11,623,350 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,468원 | ▲높음 232% 남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 10.4 | 765,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,955원 | ▲높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 | 28.1 | 2,060,630 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 232원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 121,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 464원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 241,880 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,966원 |
합계의 5%
|
70.8 | 5,192,090 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,884원 | ▲높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 | 27.6 | 2,023,440 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,730원 | ▲높음 113% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 40.7 | 2,985,320 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 352원 | 비교 자료 없음 | 2.5 | 183,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,870원 |
합계의 43%
|
603.3 | 44,217,226 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,465원 | ▲높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 | 102.8 | 7,536,116 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,084원 | ▼낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 | 327.6 | 24,009,990 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 781원 | ▲높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 5.6 | 406,840 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,723원 | ▼낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 | 111.8 | 8,191,650 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,313원 | ▼낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 16.4 | 1,205,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,061원 | ▼낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 7.5 | 552,860 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 864원 | ▼낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 6.1 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,579원 | ▲높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 25.4 | 1,864,770 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,970원 |
합계의 7%
|
99.3 | 7,278,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,970원 | ▼낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 | 99.3 | 7,278,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 197,700원 | 중앙값 1,678원/㎡ ▼낮음 16% | 1,405 | 103,001,804 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,872,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 1,017만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
98만원
㎡당 6,960원
월 부과액의
5년 10개월
월 7,278,400원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,192원 대비
▼낮음 15%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 1억 3,503만원
- 공개 계약 전체 88건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 모니터 및 녹화장치 교체공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 44,330,000원 | – |
| 2026.05.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 | 회계법인 정인 | 900,000원 | 26.05.20 ~ 26.10.31 |
| 2026.02.10 | 승강기 부품교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 89,800,000원 | – |
| 2025.09.19 | 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,596,968원 | – |
| 2025.03.20 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,193,460원 | – |
| 2024.07.30 | 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 | 목송이앤지(주) | 4,060,000원 | 24.07.30 ~ 24.08.30 |
| 2024.07.29 | 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 | 목송이앤지(주) | 960,000원 | 24.07.29 ~ 24.08.30 |
| 2024.07.23 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의 | 정풍감사반(세무회계정인) | 1,000,000원 | 24.07.23 ~ 24.09.30 |
| 2024.05.30 | 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 | 목송이엔지 | 1,850,000원 | 24.06.01 ~ 24.07.31 |
| 2024.05.20 | 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 결의 | (주)안국개발 | 650,000원 | 24.05.20 ~ 24.05.23 |
| 2024.05.07 | 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 결의 | (주)아도엔지니어링건축사사무소 | 2,000,000원 | 24.05.07 ~ 24.06.30 |
| 2024.04.30 | 전기설비 직무고시이행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결의 | (주)알파전기이엔지 | 1,200,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.04.12 | 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 | (유)승현 | 1,000,000원 | 24.04.12 ~ 24.04.17 |
| 2024.04.03 | 옥상 누수 방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 백두개발 | 2,900,000원 | 24.04.08 ~ 24.05.10 |
| 2024.04.03 | 옥상 누수 방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 백두개발 | 4,500,000원 | 24.04.08 ~ 24.05.10 |
| 2024.04.03 | 옥상 누수 방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 백두개발 | 2,900,000원 | 24.04.08 ~ 24.05.10 |
| 2024.02.29 | 주차단기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 최저가 낙찰 | 케이티텔레캅주식회사 | 25,000,000원 | 24.02.29 ~ 24.05.10 |
| 2024.02.19 | 주차차단기 유지보수 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,000,000원 | – |
| 2024.01.18 | 세무신고대리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 | 예다움세무회계 | 400,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.01.18 | 전기실 유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 엠에스이앤지(주) | 4,900,000원 | 24.01.18 ~ 24.02.29 |
| 2024.01.10 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 목송이앤지(주) | 16,180,000원 | 24.01.10 ~ 24.01.31 |
| 2023.12.29 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의결의사항 | 티케이엘리베이터 | 1,620,000원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.22 | 승강기 유지보수 계약업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 58,320,000원 | – |
| 2023.03.20 | 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 방역소독 | 하나산업개발 | 2,127,273원 | 23.03.20 ~ 24.03.19 |
| 2023.03.15 | 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 종합 정밀점검 | (주)지앤디 | 1,862,000원 | 23.06.01 ~ 23.06.30 |
| 2023.02.28 | 케이아이에코시스템 (주) 운영 유지 보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 생활폐기물 유지 보수 | (주)케이아이에코시스템 | 76,364원 | 23.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.02.28 | 세무신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 세무신고 대리 | 예다움 세무회계 | 400,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.02.22 | 전기설비 직무고시 이행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기설비 직무고시 | 주식회사알파전기이엔지 | 1,150,000원 | 23.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2023.02.13 | CCTV교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 카메라 교체 | 미래정보통신 | 330,000원 | 23.02.13 ~ 23.02.13 |
| 2023.01.06 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방작동점검후 지적사항 보수 공사 | 국제 ENG | 2,900,000원 | 23.01.18 ~ 23.01.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법