기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

브라운스톤 효천 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우2로 89

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,374원 남구 대비 낮음 23%
  • 521세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
521세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2017.06.28 (9년차)
관리비부과면적
73,297㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
560대
CCTV
166대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026841
브라운스톤 효천 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,188원 257.2 18,854,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,386원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 237.3 17,394,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 609원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.3 317,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 177,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,775원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.6 925,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,752원 311.0 22,794,954
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,897원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 127.2 9,324,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,122원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 143.0 10,483,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.3 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,257원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 30.3 2,217,780
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 232원 비교 자료 없음 1.7 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 비교 자료 없음 5.5 403,134
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,106원 71.8 5,265,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,339원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 23.7 1,739,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,555원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 46.6 3,415,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 211원 비교 자료 없음 1.5 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,285원 634.6 46,517,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,608원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 118.0 8,652,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,706원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 310.7 22,770,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 456원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.2 237,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,658원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 139.7 10,242,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.4 1,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.7 638,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 893원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 6.3 465,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,437원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.5 2,311,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,970원 99.3 7,278,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,970원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 99.3 7,278,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,302원 중앙값 1,775원/㎡ 낮음 23% 1,374 100,710,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,998,106원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 506만 25.01
  2. 1억 736만 25.02
  3. 1억 509만 25.03
  4. 1억 300만 25.04
  5. 1억 3만 25.05
  6. 1억 163만 25.06
  7. 1억 142만 25.07
  8. 1억 1,772만 25.08
  9. 1억 2,071만 25.09
  10. 1억 883만 25.10
  11. 1억 125만 25.11
  12. 1억 71만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,936만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 7,768원
월 부과액의 6년 6개월 월 7,278,400원 부과 · 1,331,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,522원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 3,503만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 모니터 및 녹화장치 교체공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,330,000원 –
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 회계법인 정인 900,000원 26.05.20 ~ 26.10.31
2026.02.10 승강기 부품교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,800,000원 –
2025.09.19 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,596,968원 –
2025.03.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,193,460원 –
2024.07.30 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 목송이앤지(주) 4,060,000원 24.07.30 ~ 24.08.30
2024.07.29 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결 목송이앤지(주) 960,000원 24.07.29 ~ 24.08.30
2024.07.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의 정풍감사반(세무회계정인) 1,000,000원 24.07.23 ~ 24.09.30
2024.05.30 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의 목송이엔지 1,850,000원 24.06.01 ~ 24.07.31
2024.05.20 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 결의 (주)안국개발 650,000원 24.05.20 ~ 24.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법