기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 죽림리

양우내안애 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 도원로 80

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,922원 여수시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 813세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2017.08.14 (9년차)
관리비부과면적
81,965㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
874대
CCTV
219대
승강기
29대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026843
양우내안애 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,197원 329.3 26,989,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,522원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 312.7 25,627,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.5 946,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 127,120
A04 피복비 직원 근무복 70원 비교 자료 없음 0.7 56,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 285원 낮음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.8 231,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,003원 446.4 36,587,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,906원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 177.6 14,557,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,208원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 230.2 18,868,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,335원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 33.1 2,711,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 비교 자료 없음 5.5 450,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,069원 80.0 6,559,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,180원 높음 184% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 41.5 3,398,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 112% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 38.6 3,161,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,914원 941.4 77,165,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,669원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 115.7 9,487,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,922원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 574.5 47,090,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,422원 비교 자료 없음 -14.1 -1,156,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,501원 높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 193.4 15,854,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 1,942,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 984원 높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.8 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.2 1,167,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,884원 높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.7 1,531,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 551원 비교 자료 없음 5.5 447,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,601원 125.0 10,244,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,601원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 125.0 10,244,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,784원 중앙값 1,846원/㎡ 높음 4% 1,922 157,546,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,476,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,038만 25.02
  2. 1억 5,261만 25.03
  3. 1억 4,988만 25.04
  4. 1억 4,707만 25.05
  5. 1억 5,869만 25.06
  6. 1억 9,678만 25.07
  7. 2억 1,573만 25.08
  8. 1억 8,324만 25.09
  9. 1억 5,422만 25.10
  10. 1억 5,201만 25.11
  11. 1억 6,345만 25.12
  12. 1억 5,755만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
164,290,148원
2026년 1월
157,546,048원

세대당 ▼ -8,295원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,462만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,011원
월 부과액의 4년 8개월 월 10,244,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,272만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 와이어로프 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 10,197,000원 –
2026.08.24 중고의류 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 경쟁입찰 낙찰 2,520,300원 –
2025.09.01 엘리베이터 피트 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)삼능기업 9,000,000원 25.09.03 ~ 25.09.12
2025.08.11 승강기 정기검사 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한려엘리베이터 5,103,900원 25.08.29 ~ 25.09.26
2025.07.25 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입대의 의결 한누리 세무회계 1,090,909원 25.07.25 ~ 25.09.30
2025.06.30 아파트 화재공제 외수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 18,195,300원 25.06.30 ~ 26.06.30
2025.06.30 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험 182,800원 25.06.30 ~ 26.06.30
2025.06.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰 후 입대의 의결 (주)한려엘리베이터 59,160,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.16 자가용 전기설비 직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 의결 (주)솔루션전기기술 1,400,000원 25.06.16 ~ 26.06.15
2025.05.01 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 입대의 의결 동방페이퍼 3,414,600원 25.05.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.20 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –
2024.02.29 전기·소화·승강기 보안· 방범시설녹화장치 부분수리 –
2024.01.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 –
2024.01.04 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 –
2023.09.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2023.08.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2023.08.10 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전등보안등 전면교체 장기수선충당금
2023.01.20 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법