기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

한라비발디캠퍼스 관리비 명세서

경기도 시흥시 배곧1로 27-15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,422원 시흥시 대비 높음 5%
  • 2,701세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,701세대
동수 · 최고층
12개 동 · 40층
사용승인
2017.08.23 (9년차)
관리비부과면적
319,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라
주차
3,171대
CCTV
531대
승강기
73대
전기차 충전기
160대
관리 인원
관리 18 · 경비 13 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026846
한라비발디캠퍼스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,588원 266.7 85,319,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,798원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 243.2 77,784,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,278원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.8 3,451,108
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 516,080
A04 피복비 직원 근무복 290원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 783,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,031원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.7 2,784,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,574원 367.9 117,693,924
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,966원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 160.1 51,226,032
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,956원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 134.7 43,097,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.4 1,420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,475원 높음 150% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 63.1 20,190,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,759,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,928원 58.5 18,712,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,703원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 48.1 15,402,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,226원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 10.3 3,310,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,101원 1,529.1 489,152,522
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,267원 비교 자료 없음 120.5 38,535,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,446원 비교 자료 없음 265.5 84,934,352
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 19원 비교 자료 없음 0.2 51,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,643원 비교 자료 없음 208.1 66,561,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,828원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 243.4 77,864,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,465원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 443.0 141,708,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 498원 비교 자료 없음 4.2 1,344,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,751원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 183.6 58,748,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.2 6,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 367원 비교 자료 없음 3.1 990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,539원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.0 4,156,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.5 7,189,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 222원 비교 자료 없음 1.9 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,688원 200.0 63,980,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,688원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 200.0 63,980,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,879원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 5% 2,422 774,859,621

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 105,598,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 8,752만 25.01
  2. 9억 4,985만 25.02
  3. 7억 8,254만 25.03
  4. 7억 2,531만 25.04
  5. 6억 6,962만 25.05
  6. 6억 3,782만 25.06
  7. 6억 7,233만 25.07
  8. 8억 1,091만 25.08
  9. 8억 1,719만 25.09
  10. 7억 3,206만 25.10
  11. 7억 7,486만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,500만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,110원
월 부과액의 1년 4개월 월 63,980,672원 부과 · 76,149,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 40억 9,353만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 112동 3호기 승강기 메인보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지칭 제4조 3항에 의거 선정 현대엘리베이터 인천지사 3,710,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지칭 제4조 3항에 의거 선정 제이플러스컴퍼니 9,000,000원 26.09.05 ~ 29.09.04
2026.08.28 세컨 쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지칭 제4조 3항에 의거 선정 하나엘리베이터 10,745,454원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.28 스프링클러 알람밸브 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지칭 제4조 3항에 의거 선정 신우에프앤아이 750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.24 영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 선정 KB손해보험 24,520,300원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 선정 삼성화재보험 301,600원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 선정 KB손해 보험 56,830,800원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 승강기 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 선정 메리츠 화재보험 570,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.19 관리동 옥상 중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지칭 제4조 3항에 의거 선정 LG유플러스 1,700,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.08.19 노후배관 보수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 88,900,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 31건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.11 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 장기수선충당금
2026.04.24 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금
2026.03.18 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분교체 장기수선충당금
2026.02.13 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.02.05 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2026.01.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.12.22 난방·급탕 난방설비열교환기 전면교체 장기수선충당금
2025.12.03 난방·급탕 난방설비자동제어기기 전면교체 장기수선충당금
2025.11.21 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2025.10.22 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법