기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕삼구트리니엔4차 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 99

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,658원 포항북구 대비 높음 4%
  • 1,059세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2017.03.21 (9년차)
관리비부과면적
112,393㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
1,261대
CCTV
268대
승강기
27대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026851
양덕삼구트리니엔4차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,318원 323.3 36,342,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,980원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 291.9 32,808,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 높음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.5 957,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 189,220
A04 피복비 직원 근무복 75원 비교 자료 없음 0.7 79,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,180원 높음 170% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 20.5 2,308,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,271원 445.4 50,060,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,417원 높음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 220.6 24,798,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,438원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 183.1 20,584,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,067원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 38.3 4,306,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 350원 낮음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,365원 41.1 4,622,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,416원 낮음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.3 1,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,949원 높음 109% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 27.8 3,122,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,969원 772.3 86,805,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,716원 높음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 91.5 10,289,398
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,561원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 448.1 50,366,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 740원 높음 209% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.0 783,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,950원 높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 169.1 19,008,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 높음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.8 2,562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,354원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.8 1,433,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,229원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.0 2,360,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,092원 76.2 8,569,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,092원 낮음 56% 포항북구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 76.2 8,569,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,016원 중앙값 1,598원/㎡ 높음 4% 1,658 186,400,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,354,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,860만 25.01
  2. 1억 9,393만 25.02
  3. 1억 7,758만 25.03
  4. 1억 8,725만 25.04
  5. 1억 8,015만 25.05
  6. 1억 9,255만 25.06
  7. 2억 3,993만 25.07
  8. 2억 7,081만 25.08
  9. 2억 3,978만 25.09
  10. 1억 8,640만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,944만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,134원
월 부과액의 6년 8개월 월 8,569,900원 부과 · 1,384,570원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,438원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 3,623만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 예초기 작업 및 폐목 반출 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(소액), 대표회의 의결(2026. 9. 2) ㈜정우엔지니어링 2,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.31 음식물 계량장비 납품 업체 선정(8대)수의계약 · 물품 · 구입 · 입찰공고 2회 유찰 > 입주자대표회의 의결 (주)부민더블유엔피 8,000,000원 26.08.31 ~ 26.10.31
2026.06.18 공인회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 / 입주자대표회의 의결 참회계법인 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.08 시스템에어컨 분해 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 삼성전자판매 주식회사 3,120,000원 26.06.08 ~ 26.07.07
2026.06.04 410동 집하장 급수라인 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급. 소액 누수119 2,002,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.05.22 어린이 놀이터 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 / 입주자대표회의 의결 두원건설 2,250,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.05.22 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 / 입주자대표회의 의결 (주)정우엔지니어링 2,000,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.04.14 승강기부품교체 공동 수급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 > 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사, 주식회사엠티케이 62,000,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.03.10 주택화제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험, 비교견적에 의한 대표회의 의결 메리츠화재 13,533,176원 26.03.29 ~ 27.03.29
2026.03.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험, 비교견적에 의한 대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 488,700원 26.03.29 ~ 27.03.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 외부 – –
2026.05.22 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.12.23 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법