기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

양덕삼구트리니엔4차 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 99

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,650원 포항북구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,059세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2017.03.21 (9년차)
관리비부과면적
112,393㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
1,261대
CCTV
268대
승강기
27대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026851
양덕삼구트리니엔4차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,102원 330.7 37,172,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,414원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 302.7원 대비 305.4 34,326,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 낮음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.5 726,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 175,740
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 1.7 192,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,654원 높음 126% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 15.6 1,751,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,693원 468.2 52,624,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,744원 높음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 233.1 26,204,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,122원 낮음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 189.6 21,309,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.9 434,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,067원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 38.3 4,306,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 350원 낮음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.3 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,323원 31.3 3,518,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 710원 낮음 71% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 6.7 752,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,613원 높음 74% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 24.6 2,766,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,913원 743.5 83,569,011
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,130원 높음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 72.2원 대비 95.4 10,727,811
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,686원 높음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 358.9원 대비 421.0 47,322,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -6,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,266원 높음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 172.1 19,344,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.5 2,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,289원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.1 1,365,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,159원 높음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.3 2,285,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,092원 76.2 8,569,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,092원 낮음 58% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 76.2 8,569,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,123원 중앙값 1,606원/㎡ 높음 3% 1,650 185,454,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,653,698원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,015만 25.05
  2. 1억 9,255만 25.06
  3. 2억 3,993만 25.07
  4. 2억 7,081만 25.08
  5. 2억 3,978만 25.09
  6. 1억 8,640만 25.10
  7. 1억 8,820만 25.11
  8. 1억 8,866만 25.12
  9. 1억 9,430만 26.01
  10. 1억 9,689만 26.02
  11. 1억 8,127만 26.03
  12. 1억 8,545만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
187,246,002원
2026년 4월
185,454,878원

세대당 ▼ -1,691원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,767만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,741원
월 부과액의 7년 4개월 월 8,569,900원 부과 · 282,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 3,623만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 예초기 작업 및 폐목 반출 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(소액), 대표회의 의결(2026. 9. 2) ㈜정우엔지니어링 2,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.31 음식물 계량장비 납품 업체 선정(8대)수의계약 · 물품 · 구입 · 입찰공고 2회 유찰 > 입주자대표회의 의결 (주)부민더블유엔피 8,000,000원 26.08.31 ~ 26.10.31
2026.06.18 공인회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 / 입주자대표회의 의결 참회계법인 1,500,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.08 시스템에어컨 분해 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 삼성전자판매 주식회사 3,120,000원 26.06.08 ~ 26.07.07
2026.06.04 410동 집하장 급수라인 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급. 소액 누수119 2,002,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.05.22 어린이 놀이터 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 / 입주자대표회의 의결 두원건설 2,250,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.05.22 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 / 입주자대표회의 의결 (주)정우엔지니어링 2,000,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.04.14 승강기부품교체 공동 수급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 > 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터주식회사, 주식회사엠티케이 62,000,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.03.10 주택화제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험, 비교견적에 의한 대표회의 의결 메리츠화재 13,533,176원 26.03.29 ~ 27.03.29
2026.03.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험, 비교견적에 의한 대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 488,700원 26.03.29 ~ 27.03.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 외부 – –
2026.05.22 건물 외부 외부 부분교체 장기수선충당금
2025.12.23 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법