기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

쌍암 중흥 S 클래스 리버시티 주상복합아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-8

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,919원 광산구 대비 높음 4%
  • 406세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2017.08.11 (9년차)
관리비부과면적
41,716㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
500대
CCTV
130대
승강기
9대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026853
쌍암 중흥 S 클래스 리버시티 주상복합아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,473원 403.6 16,837,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,306원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 372.8 15,552,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 292,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 높음 165% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.1 210,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,926원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.7 782,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,649원 434.5 18,127,455
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,420원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 159.8 6,666,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,416원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 227.9 9,506,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.4 266,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,359원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 32.7 1,363,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 323,725
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,879원 66.9 2,792,857
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,390원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 33.0 1,376,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,489원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 34.0 1,416,382
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,478원 851.4 35,516,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,455원 높음 128% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 189.3 7,898,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,620원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 444.0 18,521,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 낮음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 0.1 2,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,335원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 159.0 6,631,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.3 970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,029원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.0 417,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 762원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 7.4 309,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,882원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.3 764,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,708원 162.6 6,783,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,708원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 162.6 6,783,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,187원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 4% 1,919 80,057,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,725,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,783만 25.01
  2. 8,158만 25.02
  3. 8,078만 25.03
  4. 8,144만 25.04
  5. 8,006만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,838만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,029원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,783,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,862만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공개입찰-최고가 선정 주식회사 늘푸른 자원 8,282,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)나래이엔씨 2,780,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.19 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,282,400원 –
2026.07.08 외부회계감사(2025년)계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 회계법인 청 1,080,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.23 어린이놀이터 보수(시소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 신안테크 450,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.09 101동 필로티 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 하수구배관닥터365 500,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.11 폐기물(전지목)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대박자원 500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.01 재활용품 보관소 벽면 꾸미기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 국제데코 1,484,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.05.01 폐기물(전지목 및 낙엽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대박자원 600,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.04.07 지하주차장 물청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (주)더블어락 3,110,000원 26.04.07 ~ 26.04.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.05.12 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법