기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

쌍암 중흥 S 클래스 리버시티 주상복합아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,263원 광산구 대비 높음 2%
  • 406세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2017.08.11 (9년차)
관리비부과면적
41,716㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
500대
CCTV
130대
승강기
9대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026853
쌍암 중흥 S 클래스 리버시티 주상복합아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,122원 497.6 20,755,694
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,329원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 421.7 17,591,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,563원 높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.2 634,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 972원 높음 373% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 9.5 394,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 411원 높음 242% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.0 167,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,847원 높음 271% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 47.2 1,967,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,694원 444.7 18,551,655
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,159원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 167.0 6,966,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,154원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 235.1 9,806,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.4 266,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,926원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 28.5 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.8 323,725
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,738원 65.6 2,735,493
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,915원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 38.1 1,589,355
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,823원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.5 1,146,138
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,278원 1,092.8 45,584,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,465원 높음 156% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 238.1 9,932,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,424원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 607.5 25,343,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 634원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.2 257,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,326원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 178.4 7,440,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.1 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 928원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.0 376,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,435원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.0 582,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,697원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.5 688,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,708원 162.6 6,783,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,708원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 162.6 6,783,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,540원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 2% 2,263 94,411,343

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,414,177원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,783만 25.01
  2. 8,158만 25.02
  3. 8,078만 25.03
  4. 8,144만 25.04
  5. 8,006만 25.05
  6. 8,823만 25.06
  7. 1억 413만 25.07
  8. 1억 279만 25.08
  9. 9,441만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,552만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,680원
월 부과액의 5년 6개월 월 6,783,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,862만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공개입찰-최고가 선정 주식회사 늘푸른 자원 8,282,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)나래이엔씨 2,780,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.19 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,282,400원 –
2026.07.08 외부회계감사(2025년)계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 회계법인 청 1,080,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.23 어린이놀이터 보수(시소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 신안테크 450,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.09 101동 필로티 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 하수구배관닥터365 500,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.11 폐기물(전지목)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대박자원 500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.01 재활용품 보관소 벽면 꾸미기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 국제데코 1,484,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.05.01 폐기물(전지목 및 낙엽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대박자원 600,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.04.07 지하주차장 물청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (주)더블어락 3,110,000원 26.04.07 ~ 26.04.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법