기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 일직동

광명역파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 광명시 광명역로 26

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,862원 광명시 대비 높음 56%
  • 875세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2017.07.27 (9년차)
관리비부과면적
96,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,014대
CCTV
121대
승강기
27대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026890
광명역파크자이아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,967원 409.6 39,346,141
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,997원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 378.2원 대비 391.7 37,622,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 760원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 664,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.0 384,270
A04 피복비 직원 근무복 147원 비교 자료 없음 1.3 129,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 높음 85% 광명시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 569원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.2 497,871
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,120원 511.2 49,104,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,209원 높음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 220.5 21,183,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,794원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 235.0 22,569,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,029원 높음 112% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 45.8 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,235원 129.7 12,455,212
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,355원 높음 85% 광명시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 67.0 6,435,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,879원 높음 176% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 62.7 6,019,452
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 286,648원 2,611.3 250,817,046
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,412원 비교 자료 없음 131.3 12,610,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,243원 비교 자료 없음 1,022.5 98,212,496
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,459원 비교 자료 없음 441.5 42,401,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,882원 높음 67% 광명시 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 244.9 23,522,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,095원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 565.7 54,332,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 120원 높음 628278% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.1 105,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,419원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 149.6 14,366,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.0 2,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,287원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.7 1,126,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,311원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.1 2,021,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,954원 200.0 19,209,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,954원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 200.0 19,209,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 423,923원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 56% 3,862 370,932,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,956,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,093만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,705만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,008원
월 부과액의 2년 6개월 월 19,209,870원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,982원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 1,007만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 판형열교환기 세관 CIP 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 인정이엔지(주) 3,010,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.03 재활용품 매각업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 공고 결과 이의를 제기한 세대가 없어 재계약 의결 (주)평화자원 29,400,000원 26.09.11 ~ 28.09.10
2026.08.25 급수 후렉시블조인트 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 한국난방관리(주) 647,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 유승완세무회계사무소 890,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 승강기 정기검사 지적사항(비상통화장치) 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)엠에스이 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.07.27 아파트보험(화재, 어린이놀이터, 시설물영업배상책임, 승강기) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 1호를 적용하여 수의계약으로 보험가입 업체를 선정함 메리츠화재보험 22,322,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.23 관리비전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)이지웹인프라 3,960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)서울소방 8,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)아파트너스 834,000원 26.06.18 ~ 26.12.17
2026.05.08 출장세차업무 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 이엔카케어 3,610,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법