기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 일직동

광명역파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 광명시 광명역로 26

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,071원 광명시 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 875세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2017.07.27 (9년차)
관리비부과면적
96,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,014대
CCTV
121대
승강기
27대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026890
광명역파크자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,698원 443.6 42,610,402
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,353원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 422.3 40,558,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.0 674,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 471원 높음 65% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.3 412,330
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 0.9 86,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 높음 329% 광명시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.0 193,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 784원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.1 685,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,049원 519.7 49,917,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,407원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 222.3 21,356,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,502원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 241.4 23,189,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,029원 높음 114% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 45.8 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,731원 125.1 12,014,239
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,086원 높음 53% 광명시 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 64.6 6,200,336
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,644원 높음 162% 광명시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 60.5 5,813,903
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,485원 2,782.9 267,298,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,300원 비교 자료 없음 139.4 13,387,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,084원 비교 자료 없음 1,148.6 110,323,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,384원 비교 자료 없음 440.8 42,336,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,317원 높음 95% 광명시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 303.5 29,152,428
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,497원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 551.1 52,934,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 76원 비교 자료 없음 0.7 66,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,833원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 144.2 13,853,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.8 2,097,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,334원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.2 1,167,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,261원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.6 1,978,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,954원 200.0 19,209,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,954원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 200.0 19,209,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,916원 중앙값 2,612원/㎡ 높음 56% 4,071 391,051,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,750,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,591만 25.02
  2. 2억 9,821만 25.03
  3. 2억 5,181만 25.04
  4. 2억 3,745만 25.05
  5. 2억 3,681만 25.06
  6. 2억 7,517만 25.07
  7. 2억 7,283만 25.08
  8. 2억 3,664만 25.09
  9. 2억 3,425만 25.10
  10. 2억 7,334만 25.11
  11. 3억 4,450만 25.12
  12. 3억 9,105만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
370,932,859원
2026년 1월
391,051,213원

세대당 ▲ +22,992원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,808만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 9,767원
월 부과액의 4년 1개월 월 19,209,870원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 1,007만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 판형열교환기 세관 CIP 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 인정이엔지(주) 3,010,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.03 재활용품 매각업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 공고 결과 이의를 제기한 세대가 없어 재계약 의결 (주)평화자원 29,400,000원 26.09.11 ~ 28.09.10
2026.08.25 급수 후렉시블조인트 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 한국난방관리(주) 647,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 유승완세무회계사무소 890,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 승강기 정기검사 지적사항(비상통화장치) 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)엠에스이 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.07.27 아파트보험(화재, 어린이놀이터, 시설물영업배상책임, 승강기) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 1호를 적용하여 수의계약으로 보험가입 업체를 선정함 메리츠화재보험 22,322,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.23 관리비전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)이지웹인프라 3,960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)서울소방 8,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)아파트너스 834,000원 26.06.18 ~ 26.12.17
2026.05.08 출장세차업무 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 이엔카케어 3,610,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법