기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 일직동

광명역파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 광명시 광명역로 26

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,439원 광명시 대비 높음 15%
  • 875세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2017.07.27 (9년차)
관리비부과면적
96,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,014대
CCTV
121대
승강기
27대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026890
광명역파크자이아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,204원 402.7 38,678,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,058원 높음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 363.3원 대비 383.1 36,800,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 672,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 503원 높음 122% 광명시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.6 440,540
A04 피복비 직원 근무복 269원 비교 자료 없음 2.5 235,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 604원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.5 528,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,729원 498.6 47,888,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,278원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 212.1 20,368,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,312원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 311.9원 대비 230.6 22,148,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,029원 높음 109% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 45.8 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,747원 116.1 11,153,749
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,411원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 49.3 4,734,846
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,336원 높음 214% 광명시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 66.8 6,418,903
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,075원 1,221.4 117,315,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,949원 비교 자료 없음 72.4 6,955,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,033원 비교 자료 없음 64.1 6,153,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,343원 비교 자료 없음 221.8 21,300,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,735원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 161.6 15,517,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,938원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 396.7원 대비 500.5 48,070,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 123원 비교 자료 없음 1.1 107,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,107원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 146.7 14,093,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.0 2,112,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,171원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.7 1,024,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,261원 높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.6 1,978,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,954원 200.0 19,209,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,954원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 19,209,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,709원 중앙값 2,122원/㎡ 높음 15% 2,439 234,245,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,865,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,093만 25.01
  2. 3억 4,591만 25.02
  3. 2억 9,821만 25.03
  4. 2억 5,181만 25.04
  5. 2억 3,745만 25.05
  6. 2억 3,681만 25.06
  7. 2억 7,517만 25.07
  8. 2억 7,283만 25.08
  9. 2억 3,664만 25.09
  10. 2억 3,425만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,043만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,125원
월 부과액의 3년 5개월 월 19,209,870원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,692원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 1,007만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 판형열교환기 세관 CIP 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 인정이엔지(주) 3,010,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.03 재활용품 매각업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 공고 결과 이의를 제기한 세대가 없어 재계약 의결 (주)평화자원 29,400,000원 26.09.11 ~ 28.09.10
2026.08.25 급수 후렉시블조인트 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 한국난방관리(주) 647,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 유승완세무회계사무소 890,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 승강기 정기검사 지적사항(비상통화장치) 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)엠에스이 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.07.27 아파트보험(화재, 어린이놀이터, 시설물영업배상책임, 승강기) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 1호를 적용하여 수의계약으로 보험가입 업체를 선정함 메리츠화재보험 22,322,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.23 관리비전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)이지웹인프라 3,960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)서울소방 8,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 (주)아파트너스 834,000원 26.06.18 ~ 26.12.17
2026.05.08 출장세차업무 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 수의계약 대상 6호를 적용하여 선정함 이엔카케어 3,610,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법