기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현 범양레우스 아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 황령대로90번길 55

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,019원 남구 대비 높음 2%
  • 224세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2017.05.31 (9년차)
관리비부과면적
22,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영(주)
주차
240대
CCTV
76대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026905
문현 범양레우스 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,079원 458.9 10,097,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,920원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 426.7 9,390,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,508원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.3 337,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 105% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.8 105,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,079원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.0 241,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,383원 533.2 11,733,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,006원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 193.5 4,257,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,346원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 258.0 5,677,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 201원 비교 자료 없음 2.0 45,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,914원 높음 132% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 70.4 1,548,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 915원 비교 자료 없음 9.3 204,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,046원 92.1 2,026,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,848원 높음 125% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 49.4 1,086,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,198원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 42.7 940,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,830원 873.7 19,225,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,208원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 53.0 1,166,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,523원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 415.3원 대비 544.8 11,989,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -91원 비교 자료 없음 -0.9 -20,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,234원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 195.8 4,308,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.7 522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,227원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.5 274,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,009원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,388원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.3 534,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,966원 60.7 1,336,481
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,966원 낮음 70% 남구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 60.7 1,336,481
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,303원 중앙값 1,979원/㎡ 높음 2% 2,019 44,419,961

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,473,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,288만 25.01
  2. 4,442만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,064만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,482원
월 부과액의 7년 6개월 월 1,336,481원 부과 · 1,487,200원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,827원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 280만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 옹벽 정밀안전점검 언체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
2025.02.03 스프링클러 충암펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호 (주)가가이엔지 480,000원 25.02.03 ~ 25.02.03
2025.02.03 복도바닥 타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호 욕실패밀리 400,000원 25.02.03 ~ 25.02.03
2025.01.13 소방시설관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 (주)가가이엔지 2,520,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.13 재활용 의류처리 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2의6호 그린산업 2,016,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.30 2025년도 경비용역계약 수정계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기타, 수정계약 (주)혜강종합관리 70,878,720원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 2025년도 청소용역계약 수정계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기타, 수정계약 (주)혜강종합관리 52,894,320원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 2025년도 주택관리업자 도급계약 수정계약수의계약 · 주택관리업자 · 기타, 수정계약 (주)혜강종합관리 113,596,920원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 실내어린이놀이터 리얼뷰 CCTV계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의4호 (주)시티캅 360,000원 25.01.03 ~ 26.01.02
2024.11.04 세무마스터 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 안세회계법인 부산 420,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법