기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현 범양레우스 아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 황령대로90번길 55

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,972원 남구 대비 높음 1%
  • 224세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2017.05.31 (9년차)
관리비부과면적
22,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영(주)
주차
240대
CCTV
76대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026905
문현 범양레우스 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,152원 459.6 10,114,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,729원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 424.8 9,347,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,409원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.3 315,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 449원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.6 100,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 비교 자료 없음 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,409원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.3 315,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,489원 534.3 11,757,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,006원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 193.5 4,257,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,438원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 258.9 5,698,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 201원 비교 자료 없음 2.0 45,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,914원 높음 130% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 70.4 1,548,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 930원 비교 자료 없음 9.5 208,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,893원 110.9 2,439,954
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,798원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 38.7 850,674
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,867원 높음 185% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 59.7 1,314,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,228원 비교 자료 없음 12.5 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,210원 806.3 17,743,102
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,910원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 39.8 875,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,755원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 465.7 10,249,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 70원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 15,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,378원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 217.6 4,788,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.2 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,195원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.2 267,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,009원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,616원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.6 586,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,966원 60.7 1,336,481
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,966원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 60.7 1,336,481
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,711원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 1% 1,972 43,391,277

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,900,353원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,288만 25.01
  2. 4,442만 25.02
  3. 4,256만 25.03
  4. 4,595만 25.04
  5. 4,308만 25.05
  6. 4,282만 25.06
  7. 4,869만 25.07
  8. 5,332만 25.08
  9. 5,479만 25.09
  10. 4,898만 25.10
  11. 4,319만 25.11
  12. 4,339만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,176만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,987원
월 부과액의 8년 3개월 월 1,336,481원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 280만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 옹벽 정밀안전점검 언체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
2025.02.03 스프링클러 충암펌프 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호 (주)가가이엔지 480,000원 25.02.03 ~ 25.02.03
2025.02.03 복도바닥 타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호 욕실패밀리 400,000원 25.02.03 ~ 25.02.03
2025.01.13 소방시설관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 (주)가가이엔지 2,520,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.13 재활용 의류처리 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2의6호 그린산업 2,016,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.30 2025년도 경비용역계약 수정계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기타, 수정계약 (주)혜강종합관리 70,878,720원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 2025년도 청소용역계약 수정계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기타, 수정계약 (주)혜강종합관리 52,894,320원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 2025년도 주택관리업자 도급계약 수정계약수의계약 · 주택관리업자 · 기타, 수정계약 (주)혜강종합관리 113,596,920원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 실내어린이놀이터 리얼뷰 CCTV계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의4호 (주)시티캅 360,000원 25.01.03 ~ 26.01.02
2024.11.04 세무마스터 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6호 안세회계법인 부산 420,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법