기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 용종동

계양 코아루 센트럴파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양문화로 119

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,537원 계양구 대비 높음 11%
  • 724세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2017.06.23 (9년차)
관리비부과면적
113,351㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강건설(주)
주차
1,124대
CCTV
167대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026908
계양 코아루 센트럴파크아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,633원 323.4 36,658,448
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,590원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 304.0 34,455,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,097원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.0 794,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 331,070
A04 피복비 직원 근무복 204원 비교 자료 없음 1.3 147,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 115% 계양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,147원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.3 830,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,147원 262.8 29,790,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,140원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 115.9 13,133,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,822원 낮음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 107.4 12,179,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,549원 높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 29.1 3,293,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,899원 165.4 18,751,128
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,730원 높음 305% 계양구 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 151.6 17,180,628
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,169원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 13.9 1,570,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,226원 1,687.7 191,299,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,888원 비교 자료 없음 101.5 11,502,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,190원 비교 자료 없음 493.0 55,885,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,451원 비교 자료 없음 335.0 37,974,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,560원 높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 129.4원 대비 208.0 23,573,094
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,671원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 467.6원 대비 349.2 39,581,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,606원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 150.8 17,090,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.3 1,730,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,589원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.2 1,150,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,312원 낮음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 8.4 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,570원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.4 1,860,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,346원 98.0 11,110,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,346원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 98.0 11,110,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,251원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 11% 2,537 287,609,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,398,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,761만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,618만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 2,437원
월 부과액의 2년 1개월 월 11,110,590원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,135원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 9,691만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 청소업체 계약공고수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) (주)황금환경 23,258,000원 26.09.06 ~ 27.09.12
2026.09.04 방화문 틀 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 국제유리상사 700,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.08.24 공용부 우수관 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 성진건설 3,840,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.20 소방설비 부품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) (주) 진도종합상사 2,405,700원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.20 전기실 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 아이비 파워 1,650,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 다한회계법인 (가산지점) 1,080,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.13 106동 입구 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) (주) 정문씨앤씨 4,800,000원 26.08.13 ~ 26.08.28
2026.08.12 정화조 수중 모터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 한창 모터 설비 1,100,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.10 창문 자동개폐장치 구매 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 은택(주) 300,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.29 헬스장 GX룸 1실 대여 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 계양구 가족센터 480,000원 26.07.29 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법