기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 용종동

계양 코아루 센트럴파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양문화로 119

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,384원 계양구 대비 높음 6%
  • 724세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2017.06.23 (9년차)
관리비부과면적
113,351㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강건설(주)
주차
1,124대
CCTV
167대
승강기
26대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026908
계양 코아루 센트럴파크아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,593원 297.6 33,733,691
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,420원 낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 277.3 31,436,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 3.4 388,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 349,450
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.2 134,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,967원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.6 1,424,361
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,691원 259.9 29,460,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,070원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 115.4 13,082,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,338원 낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 110.7 12,552,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.1 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,646원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.3 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,491원 201.1 22,799,168
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28,210원 높음 341% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 180.2 20,424,398
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,280원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.0 2,374,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,197원 1,527.8 173,178,971
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,851원 비교 자료 없음 94.9 10,752,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,911원 비교 자료 없음 408.2 46,271,880
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 523
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,857원 비교 자료 없음 331.2 37,544,448
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,722원 높음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 177.1 20,070,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,874원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 318.6 36,109,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 1,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,043원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 147.2 16,682,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.3 1,735,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,589원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.2 1,150,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,381원 낮음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 8.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,570원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.4 1,860,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,346원 98.0 11,110,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,346원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 98.0 11,110,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,318원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 6% 2,384 270,282,515

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,714,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,761만 25.01
  2. 2억 7,516만 25.02
  3. 2억 2,647만 25.03
  4. 2억 12만 25.04
  5. 1억 9,014만 25.05
  6. 1억 8,590만 25.06
  7. 2억 1,222만 25.07
  8. 2억 2,345만 25.08
  9. 2억 1,771만 25.09
  10. 2억 143만 25.10
  11. 2억 2,370만 25.11
  12. 2억 7,028만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,175만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 3,191원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,110,590원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 9,691만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 청소업체 계약공고수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) (주)황금환경 23,258,000원 26.09.06 ~ 27.09.12
2026.09.04 방화문 틀 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 국제유리상사 700,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.08.24 공용부 우수관 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 성진건설 3,840,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.20 소방설비 부품 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) (주) 진도종합상사 2,405,700원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.20 전기실 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 아이비 파워 1,650,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 다한회계법인 (가산지점) 1,080,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.13 106동 입구 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) (주) 정문씨앤씨 4,800,000원 26.08.13 ~ 26.08.28
2026.08.12 정화조 수중 모터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 한창 모터 설비 1,100,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.10 창문 자동개폐장치 구매 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 은택(주) 300,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.29 헬스장 GX룸 1실 대여 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 (대표회의 의결) 계양구 가족센터 480,000원 26.07.29 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법